3 寝室·4 バスルーム·447 m²·314 m² 敷地
この豪華なヴィラは、マルベーリャのゴールデンマイルにある12戸のヴィラが立ち並ぶゲート付きのセキュリティのある住宅地に位置しています。地中海地域で最も権威のあるエリアの一つで、快適さと贅沢を求める方に最適です。
ヴィラは2023年に建設されました。
美しく建てられたこのヴィラは4階建てで、高品質でスタイリッシュ、明るいリビングルームは広くエレガントなテラスに面しており、海に向かって素晴らしいパノラマビューを展開しています。すべての2つのベッドルームスイートには、床から天井までの窓、オークフローリング、ポルセラノサの大理石とハードウェアが使われており、洗練された現代的なスタイルを演出しています。シンプルでミニマルなキッチンにはガゲナウの家電が組み込まれています。4階すべては現代的なエレベーターでつながっています。
テラスは私有庭へのアクセスがあり、美しく手入れされた共用庭やスイミングプールにもアクセスできます。屋上テラスにはプライベートスイミングプールと屋外シネマがあります。カスタマイズ可能な地下室は、追加の3つ目のベッドルーム、家庭用ジム、またはオフィスなど、他の用途のためのスペースを十分に提供しています。地下駐車場は4台分のスペースがあります。
南西を向いており、地中海、プエルトバヌースのマリーナの壮大な眺めを楽しみ、背後には伝説的なラ・コンチャ山があります。ゴールデンマイルの高級物件に囲まれたこの見事に仕上げられた現代的な物件は、砂浜までわずか250メートルで、数々のアメニティ、よく知られたレストランやバー、プエンテ・ロマーノなどの5つ星アイコニックホテル、デザイナーブティック、ショップ、スーパーマーケットがあります。
世界的に有名なゴールデンマイルに位置する、パノラマ海ビューの現代的なヴィラを所有するユニークな機会です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ゴールデン・マイルはマルベーリャ本来の高級住宅地であり、マルベーリャの町の端からPuerto Banús方面へと続く海岸沿いの帯状エリアです。Marbella ClubやPuente Romanoのような象徴的なホテルがあり、ビーチ最前線の邸宅やゲーテッド・アパートメント・コンプレックスが、成熟したトロピカルガーデンやビーチへの直接アクセスと調和しています。今なお海岸全体でも最も人気が高く、高額なロケーションのひとつです。 物件は、確立された海辺のコミュニティにある高級アパートメントから、上方の丘陵地に建つ大規模なヴィラまで幅広く、Sierra BlancaやNagüelesはLa Concha山へ向かって広がっています。
市場上位：標準価格より14%高い
The Golden Mileの一般的な価格より約14%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
The Golden Mileの4.750.000 €〜6.250.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
