9 寝室·11 バスルーム·476 m²·977 m² 敷地
ビーチに近い、2つの温水プール、シネマルーム、ジム、ワインボデガを備えた、南西向きの9ベッドルーム豪華ヴィラ。
このユニークな現代的な9ベッドルーム物件は、隣接する2つの区画にある2つの別々のユニットで構成されています。必要に応じてエレベーターや階段を設置することで、簡単に一体化できます。高級感のある安全なゲート付きコミュニティに位置し、リビエラ・デル・ソルとカラホンダのビーチ、ショップ、レストランから1.2km（徒歩15分）です。この新しい開発の12棟の低層ヴィラは、非常に高級な素材を使用して現代的なスタイルで建設されています。
合計476 m2の建物面積を持つこれら2つの物件は、2つのラウンジ、2つの完全装備のオープンプラン現代的なキッチン、2つのゲスト用バスルーム、2つの大きなランドリールームで構成されています。すべての9つのベッドルーム（1つの物件に3つ、もう1つに6つ）は、十分な収納スペースと床暖房付きの専用バスルームがあります。9つのバスルームには、ウォークインシャワー、洗面台、トイレがあり、1つのバスルームにはバスタブとシャワーがあります。ほとんどのベッドルームには半私的な屋外スペースがあり、薄型テレビも備えています。
オーナーは最近、最新鋭の設備を備えたジム、快適なホームシネマ、および温度管理システムを備えたワインボデガを設置しました。屋内外両方で優れた音質を提供するSonosホームサウンドシステムがあります。
高い天井と大型の熱抵抗ウィンドウにより、物件は非常に広々と明るく感じられ、屋内外の生活空間のシームレスな統合が可能です。8 x 4メートルの温水塩水プール（カウンターカレントと電動カバー付き）の他に、89 m2のテラス/ポーチエリアと、76 m2と141 m2の2つの巨大な屋上ソラリウムがあります。ガラス手すり付きで、海と沿岸の360度の壮大な景色を楽しめます。総面積は977 m2です。
現オーナーのインテリアデザインスキルにより、この物件は日常生活に最適な魅力的な空間に変貌しました。ホリデーホームや高収入物件（現在、高シーズンで週12,000ユーロで賃貸中）としても利用可能です。内外すべてのデザイナー家具は、提示価格に含まれています。
4台分の車両のためのゲート付きカバー駐車場と、物件の前に2台分のオープン駐車スペースがあります。
両物件には年間を通じて快適な空気品質と温度を確保するためのエアゾーン空調が完備されており、1000リットルの水タンク、水処理システム、UV耐性のセキュリティガラス、警報システム、金庫、十分な収納スペース、専用バスルームの床暖房、高品質のポーセリン石材フロアタイル（内外）、2つのガスバーベキュー、ビデオインターホンが整備されています。
リビエラ・デル・ソルは、スペイン南部のコスタ・デル・ソルにあり、マルベーリャとフエンヒローラの中間に位置しています。AP7高速道路とA7国道（旧N-340）へのアクセスも数分で、マラガ空港まで25分、マルベーリャまで15分です。リビエラ・デル・ソルは、快適な生活に必要なすべての施設とサービスを提供する住宅とホリデーエリアが混在しています。
その優れた品質とポテンシャルを実感していただくために、必見です！
ヴィラ6 - 190m2の建物、40m2のテラス、76m2のソラリウム、446m2のプロット ホール 3ベッドルーム+3専用バスルーム ゲスト用バスルーム ユーティリティルーム ラウンジ+オープンプランキッチン（ベッドルームから独立） 8 x 4のプール 4台分の車両のための共同カバー駐車場 1台分のオープン駐車スペース
ヴィラ7 - 286m2の建物、49m2のテラス、141m2のソラリウム、531m2のプロット 6ベッドルーム+6専用バスルーム（2つのベッドルームは1階にあり、別々のロックアップ入口があります） ゲスト用トイレ ラウンジ+オープンプランキッチン ユーティリティルーム ジム ワインボデガ シネマルーム 8 x 4のプール 4台分の車両のための共同カバー駐車場 1台分のオープン駐車スペース
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
リビエラ・デル・ソルは、カラオンダに隣接するミハス・コスタの人気住宅エリアで、ミラフローレス・ゴルフコースを中心に広がり、ビーチにも気軽にアクセスできます。マルベーリャとフエンヒローラの間に位置し、お得感があり、ゆったりとしたライフスタイルを提供する、確立された国際的なコミュニティです。 物件の中心はアパートメントとタウンハウスで、多くは共用プールや海またはゴルフの景色を備えています。さらに一部にヴィラもあり、別荘としても通年居住用としても実用的な選択肢となっています。
市場上位：標準価格より25%高い
Riviera del Solの一般的な価格より約25%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Riviera del Solの2.500.000 €〜3.250.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
