4 寝室·4 バスルーム·424 m²·1031 m² 敷地
ヴァレ・ロマーノにある素晴らしいヴィラが即入居可能です。素晴らしい海、ゴルフ、山の景色を楽しめます。
即入居可能 - 本当に素晴らしい物件です！
4つの寝室、4つのバスルーム、1つのトイレを備えた3階建ての広々としたヴィラです。1階の部分から海の部分的な景色を楽しむことができ、1階とソラリウムからは壮大な海、山、ゴルフの景色を望めます。さまざまなエリアがある非常に広い地下室も完備しています。
ヴァレ・ロマーノは、南スペイン、コスタ・デル・ソルにあるエステポナ市の主要な観光地の一つに位置しています。エステポナは卓越した気候を享受しており、春の平均気温は21ºC、夏は25ºC、秋は16ºC、冬は14ºCです。この気候は年間を通じてゴルフをプレイするのに理想的で、この地域にはヨーロッパで最も幅広いゴルフコースが集中しています。
さらに、ヴァレ・ロマーノはマルベーリャ、マラガ、ロンデ、ソトグランデ、アルヘシラス、ジブラルタル、セビリアなどの大都市に近接しています。
この家は以下のようなクオリティで納品されます：
- 室内家具：ロッシュ・ボボワ - 屋外家具：カサソラ - テレビ：バング＆オルフセン（Beovision Contour 55" ブラック アンスラサイト/スモークオーク） - キッチン：ノビリア と ミーレの家電
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
かつては静かな漁師町だったEsteponaは、旧市街、マリーナ、海沿いエリアへの10年にわたる投資により、Costa del Solで最も話題の不動産市場のひとつへと成長しました。Marbellaと同様の気候と海岸線を、より手の届きやすい価格帯で享受できるため、新築アパートやモダンなゴルフヴィラを求める購入者に人気があります。この自治体は、個性ある町の中心部からMarbella方面のNew Golden Mile沿いに広がり、El Paraíso、Atalaya、Canceladaといったリゾートコミュニティも含まれます。 Esteponaは特に新築物件の供給に強みがあります。Costa del Solの現代的なオフプラン物件や完成済みの開発物件の多くがここにあり、ビーチまで徒歩圏内、またはゴルフコースを中心に配置されていることがよくあります。そのため、保証やエネルギー効率が備わった、モダンでメンテナンスの手間が少ない住宅を望む購入者にとって自然な選択肢となっています。
標準価格並み
価格はEsteponaの標準価格並みです。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Esteponaの2.000.000 €〜2.750.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
