5 寝室·4 バスルーム·400 m²·740 m² 敷地
建設が近日完了予定！2026年に完成予定。豪華なヴィラで、素晴らしい海の眺めがあります。高級家具（価格に含まれません）を完備します。
新築の高級ヴィラで、スペクタクルなパノラマ海景を堪能できます！スマートヴィラには太陽光パネル、全階に暖房装置、温水プール、日差しを防ぐ窓など、様々な設備が整っています！ - ラ・カペラニア – ベナルマデナ
コスタ・デル・ソルの最も独占的な地域の一つにある、特別な新築高級ヴィラです。全ての寝室とリビングから息を呑むような海の眺めを楽しめる、ユニークで最高品質の住宅です。現代的なデザインと最新のテクノロジーを備えています。
ヴィラの特徴： - 大きな寝室5部屋、全てに素晴らしい海の眺めとテラスへのアクセスあり - 4.5室の広々とした現代的なバスルーム - 見事な海の眺めを楽しめるオープンプランのキッチン - 各階にリビングルーム - 2.6mの床から天井までの熱保護窓 - 3.5mの高い天井 - 2.4mの高品質現代的な扉 - ペルゴラと完全装備のアウトドアキッチン - 温水インフィニティプールとジャグジー - 太陽光パネルまたはソラリウムを建設するオプション - 建物面積：400 m² - テラス面積：300 m² - 敷地面積：730 m²
エリア情報 – ラ・カペラニア： ラ・カペラニアはベナルマデナの最も望ましい住宅エリアの一つです。 - 静かで緑豊かに整備されており、片道の通りに5つのヴィラだけ、プライバシーと独占性を提供します。 - レストラン、カルフールスーパーマーケット、カルバハルビーチまで5分未満 - 5つ星ヒルトンホテルとヒゲロン・スポーツクラブまで6分（パドルコート、スパ、ジム、屋内・屋外プール、ビーチクラブ、レストラン有） - 家族に非常に良い地域 - 国際的およびスカンジナビア系学校に近接 - フエンヒローラ及びベナルマデナ・プエブロの近く - マラガ空港までわずか20分 - 見学が容易に可能
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地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Benalmádena は西部 Costa del Sol の中心に位置し、活気ある海岸沿いの Benalmádena Costa、内陸の拠点 Arroyo de la Miel、そしてその上にある白い村 Benalmádena Pueblo に分かれています。マリーナである Puerto Marina はスペインで最も多く写真に撮られる場所のひとつで、ビーチ、テーマパーク、家族向けアトラクションが混在するこの町は、休暇用賃貸物件として長年人気を保っています。 市場は主にアパートメント中心で、マリーナやビーチ近くでは短期賃貸の需要が強く、加えて丘陵地の都市化区域にはタウンハウスや一部ヴィラもあります。Málaga の鉄道路線を含む良好な交通網も、投資家と定住者の両方にとって魅力を高めています。
市場上位：標準価格より80%高い
Benalmadenaの一般的な価格より約80%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
