5 寝室·5 バスルーム·757 m²·2283 m² 敷地
二重区画に建つ特別な高級ヴィラが、壮観なパノラマビューとともに販売中です。
ロケーションの特徴
* 排他的で安全、プライベート、静かで便利なロケーション * ヴィラは、エクスクルーシブなエル・マドロニャル地区の最高地点に位置しています * マルベーリャからエステポナの谷とその海岸線にわたる素晴らしいパノラマビュー * レストラン、カフェ、肉屋、パン屋がある、アットホームな村のようなリゾート「ラ・ヘレディア」まで徒歩圏内
ヴィラの特徴
* 地中海風、現代的、クルーズ船のような建築特徴を持つ独特で非常にオリジナルな外観 * 整備された庭、果樹、池、水の特徴を持つ特権的なダブルサイズの区画に建設 * 南から南西向き * 驚異的な海、山、海岸のパノラマビューを有しています * 屋内と屋外の半分にわたる、滝の特徴を持つ独特な温水塩水プール * 地中海を見渡すクルーズ船のような感覚を呼び起こす、磨かれた鋼の手すりを持つ特別なテラスが多数 * 2階建て+地下エリアでの配分 * テラスに開く大きなスライディングウィンドウがあり、屋内と屋外の流れるような移行を実現 * 暖炉があるオープンプランのリビング・ダイニング・キッチンエリア * 調理アイランドと付随するユーティリティ・ランドリールーム、GaggenauおよびBoschの家電付きの広々としたキッチン * ウォークインクローゼットを備えた大きな専用マスターベッドルーム * 2つの広々としたゲスト用専用ベッドルーム * 屋外シャワー付きのTVラウンジとバーエリア * 屋内ジム、サウナ、スチームルーム * 追加のゲストまたはスタッフの宿泊施設 * ワインセラー * 大理石の床 * ガレージ+訪問者用の路上駐車スペース * 床暖房、中央掃除機システム、ソーラーパネル、音楽システムなどの多くの追加機能
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
El Madroñalの4.000.000 €〜5.250.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
