4 寝室·6 バスルーム·619 m²·1545 m² 敷地
コルクの木々に囲まれた豪華な現代的別荘で、4つの専用バスルーム付き寝室、オープンプランのキッチン、大きなリビングエリア、広々とした屋外設備を備えています。
この未完成のプロジェクトには、すでに建築許可が取得されています。別荘には、4つの広々とした専用バスルーム付き寝室、オープンプランのキッチンとリビングエリア、プライベートプール、大きな庭、バーベキュー用パビリオン、ゲストエリアまたはジム、自然光を取り入れる多くのパティオがあります。壮大な玄関からは、庭とプールの景色を望むオープンプランのリビングルームにつながります。現代的なキッチンには高級家電とアイランドシーティングが完備されています。マスタースイートにはウォークインクローゼットとスパのようなバスルームがあります。さらに3つの専用バスルーム付き寝室が十分なスペースを提供します。ゲストスイートまたはジム用のフレキシブルなスペースもあります。屋外にはプール、ランドスケープ庭、バーベキュー用パビリオン、そしていくつかのパティオがあります。この別荘は持続可能な材料とエネルギー効率の良いシステムを採用したエコフレンドリーなデザインを特徴としており、照明、セキュリティ、および気候制御のための高度な家庭自動化機能も備えています。贅沢さ、快適さ、自然を完璧に融合させた物件です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ソトグランデはヨーロッパでも屈指の高級住宅リゾートのひとつで、コスタ・デル・ソルの西端、カディス県に入ってすぐの場所に位置しています。1960年代に総合的に計画開発され、世界クラスのゴルフ場（その中にはValderramaやLa Reservaがあります）、大きなマリーナ、ポロ競技場、そしてスペイン有数のインターナショナルスクールを中心に築かれています。その結果、東側のより賑やかなリゾートとは別世界のように感じられる、広々としたヴィラや上質なアパートメントが並ぶ、プライベートで低密度なコミュニティが形成されています。 ここで物件を購入するのは、ナイトライフよりも広さ、プライバシー、安全性を重視する家族層や、ゴルフ・ポロ愛好家が中心です。ソトグランデはいくつかの異なるエリアに分かれており、マリーナ近くの緑豊かで成熟したSotogrande Costa、ゴルフ場周辺の高台にあるSotogrande Alto、そしてさらに上部にある新しいLa Reserva地区があります。
市場上位：標準価格より21%高い
Sotograndeの一般的な価格より約21%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Sotograndeの2.750.000 €〜3.750.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
