4 寝室·4 バスルーム·560 m²·1356 m² 敷地
アンダルシアのラ・プンタ・パローマにある560m²の豪華な別荘。
この560m²の豪華な別荘は、ラ・パローマという著名な住宅エリアに位置し、ソトグランデのマリーナからわずか5分の距離にあります。このユニークな物件は、前衛的なデザインと現代的な快適さが見事に融合したもので、素晴らしい自然環境の中にあります。
別荘の特徴：
4つの寝室と4つのバスルーム：それぞれ専用バスルームを備えた3つの寝室に加え、独立した出入り口からもアクセス可能な地下（庭レベル）に完全装備のゲストアパートメントがあり、寝室、ドレッシングルーム、バスルーム、キッチンが含まれています。
パノラマビュー：この別荘の各部屋からは地中海の美しい景色が望め、北アフリカの海岸線にも広がっています。
インフィニティプール：地平線の壮大な景色を楽しむインフィニティプールに飛び込んでください。
屋外リビングスペース：手入れの行き届いた庭、150m²のテラス、バイオクライマティックパーゴラの下にある屋外キッチンがあります。
豪華な設備：ジム、ハマム、独立したバー付きのシネマルーム。
安全な駐車場：2台分の車庫とさらに2台分のクローズドキャラポート。
理想的なロケーション：ラ・パローマはアンダルシアの隠れた宝石の1つであり、世界的に有名なゴルフ場、ポロクラブ、セーリング、テニスに囲まれています。近くには美しい手つかずのビーチがあり、5分のドライブでレストラン、バー、ショップが揃っています。ソトグランデ国際学校まで15分以内。このロケーションは、静けさ、平和、そして比類のない生活の質を保証します。
地中海の夢：この特別な別荘は、地中海の生活の最良を提供する、主な居住地またはバケーションホームを探している方に最適です。
アンダルシアの楽園の一部を手に入れる機会をお見逃しなく！
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ManilvaはCosta del Solの西の玄関口で、Cádiz県に隣接しています。La Duquesaのマリーナとビーチを中心に、西海岸でも特に手頃な沿岸不動産を提供しており、そのためコストパフォーマンスを重視する購入者や別荘オーナーに人気があります。海岸の先には、ブドウ畑、丘の上の村Manilva、そして静かな田園風景が広がっています。 市場の中心はLa Duquesaのマリーナやゴルフコース周辺のアパートメントとタウンハウスで、内陸部や海岸沿いにはヴィラもあります。EsteponaやMarbellaでは予算が合わない購入者にとって、Manilvaはより低い参入価格で本格的なビーチサイドライフスタイルを提供し、西にはSotograndeやGibraltarも近接しています。
市場上位：標準価格より55%高い
Manilvaの一般的な価格より約55%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Manilvaの3.000.000 €〜4.000.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
