4 寝室·3 バスルーム·215 m²
新築の南向きデュプレックス・ペントハウスで、エクスクルーシブなストゥーパ・ヒルズの都市化に位置しています。この物件は、ホール、内蔵型クローゼットと電動ブラインド付きの3つの寝室、バスルーム、ゲスト用トイレ、シーメンスの電化製品が揃ったオープンプランのキッチンで構成されています。広々としたリビングダイニングルームからは、65m2のテラスに出られ、パノラマの海の景色、フエンヒローラ湾、仏教寺院を見ることができます。最上階には、ウォークインクローゼット、エンスイートバスルーム、ランドリーエリアを備えた主寝室があります。この寝室は、パノラマの海の景色を楽しめる21m2のテラスに出られます。Airzoneによる冷暖房、ビデオインターホン、ドマティックシステム、事前設置された警報システムが完備されています。2台分の駐車スペースと1つのストレージルームが含まれています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
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はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
