3 寝室·3 バスルーム·152 m²
プライバシーとパノラマビューに優れた高級3ベッドルームアパート この広々とした洗練された3ベッドルームアパートは、モダンな贅沢と地中海の海および周辺のシエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園の南東向きの息を呑むような景色を融合させています。 名門パロ・アルトコミュニティ内に位置し、低密度の50ヘクタールの緑地と静けさのオアシスであるこの住居は、自然、プライバシー、便利さの調和を提供し、マルベーリャの町からわずか5分の距離にあります。 卓越したインテリアデザインと特徴: オープンで明るいリビングスペース:床から天井までのUV保護付き二重窓は、室内と屋外の生活をシームレスに統合し、自然光を室内に溢れさせつつ、エネルギー効率と快適さを確保します。 高級キッチン:オープンプランのキッチンにはプレミアム設備が整い、料理愛好家に最適です。 マスタースイート:広々としたマスターベッドルームにはエンスイートバスルーム、ウォークインシャワー、ドレッシングエリアがあり、さらなる贅沢を提供します。 追加のベッドルーム:2つの快適なベッドルームはスタイリッシュなバスルームを共有し、ゲストトイレと便利なランドリールームが付いています。 高品質な素材: 石材のような床とベッドルームの暖かく快適な木製床。 アパート全体に床暖房。 スマートホームシステムで管理される高効率の空気熱交換システムによる暖房および冷却 - 照明システムも含む - スマートフォンからリモートでアクセス可能です。 調整可能なLED照明と電動ブラインドでカスタマイズ可能な雰囲気。 収納と駐車:屋内駐車スペースと広々とした地下収納室を含みます。 パロ・アルトの専用アメニティ:この高級ゲーテッドコミュニティの住人は、比類なきサービスと施設を利用できます。 24時間年中無休のセキュリティとコンシェルジュサービスによる安心と便利さ。 先進的なジムを備えたウェルネス志向のクラブハウス、さらには温水の室内プール、ジャグジー、ハマム、サウナ、マッサージルーム。 スポーツとレクリエーション:テニスコート、子供の遊び場、コワーキングスペースなど、あらゆるライフスタイルに対応。 新鮮な地元産品のための活気あるファーマーズマーケット。 プライムロケーション:自然に囲まれながらも、パロ・アルトはマルベーリャの最高のアメニティから短時間のドライブです。 ショッピングとダイニング:ラ・カニャダショッピングセンター、有名なトロカデロアリーナビーチレストラン、カジュアルなチリンギートからミシュラン星付きレストランまでのさまざまなダイニングオプション。 レジャーとスポーツ:パドル、テニス、ゴルフ、ヨガ施設が豊富。 著名な学校:近隣の教育機関にはアロハカレッジ、イングリッシュインターナショナルカレッジ、世界有数のホスピタリティスクールであるレロシェが含まれます。 便利なアクセス:マラガ空港はAP7高速道路で容易にアクセス可能です。 このマルベーリャの丘にあるアパートは、贅沢さ、自然、接続の究極の組み合わせを提供し、見識ある買い手にとって特別な選択肢となっています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
オヘンはマルベーリャのすぐ上の丘陵地帯にある、白壁の山村で、海岸から車ですぐの場所にありながら、本格的でより静かな選択肢を提供しています。急な古い通りと山あいの環境は、アンダルシアらしい個性と涼しい空気を求めつつ、マルベーリャのビーチや利便施設の近くにいたい購入者に魅力的です。 村の外では、この自治体には広大な海の景色を望む高台の住宅地も含まれており、その中にはラ・マイレナのコミュニティの一部もあります。そこではヴィラやアパートメントが松林に囲まれて建っています。海岸沿いの価格を満額払わずにマルベーリャの近くに住むための、コストパフォーマンスの良い方法です。
標準価格並み
価格はOjénの標準価格並みです。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Ojénの1.100.000 €〜1.400.000 €の新着アパートメントをすべてメールでお送りします。

これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。