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1 / 74
4.400.000 €

エルビリアの一戸建てヴィラ

5 寝室·5 バスルーム·627 m²·1009 m² 敷地

物件について

新築の高級ヴィラ、海の素晴らしい景色。緑豊かな丘陵にあるカサ・ルガーノは、マルベーリャ東部で最も人気のある地域の一つエルビリアに位置する、贅沢でエlegantな新築ヴィラです。このヴィラは、地上階と1階からの息をのむようなパノラマの海の景色と、周囲の山々や自然の美しさを楽しむことができます。海辺から車でわずか5分の距離にありながら自然に囲まれたカサ・ルガーノは、海岸の生活と静かな隠れ家の完璧な融合を提供します。マルベーリャの美しいビーチへのアクセスが容易でありながら、緑豊かな丘の落ち着いた美しさに包まれています。このユニークなロケーションは、リラクゼーションと利便性の両方を求める人々にとって究極の隠れ家を提供します。

物件は以下のように分かれています:

地下階: 広々とした地下階には、オープンラウンジエリア、完全装備のジム、独立したエンスイートのアパートメント(専用入口あり)、ランドリールーム、物置が含まれており、カスタマイズや便利さの無限の可能性があります。

地上階: 地上階には、自然光が大きな窓から豊富に入る明るく広々としたリビング・ダイニングルーム、オープンプランのキッチンがあります。また、テラス、プール、庭エリアへの直接アクセスがあり、パノラマの海の景色を楽しむことができます。このフロアにはさらに、2つのエンスイートのベッドルームがあります。

1階: 1階には、エンスイートのゲストベッドルームと、広々としたバスルーム(バスタブ付き)、ウォークインクローゼット、大きなテラス(壮大な景色付き)を備えた贅沢なマスターベッドルームがあります。

追加の特徴: 2台分のカーポート、敷地内にさらに2台分のオープンパーキング、全館床暖房、プレミアム品質の仕上げ、インフィニティプールがあります。

常住用の住宅を探している方でも、バケーションとしての隠れ家をお探しの方でも、この物件はマルベーリャが提供する自然と海の素晴らしい景色を楽しむことができる、マルベーリャで最も人気のあるロケーションの一つに位置しています。

物件タイプヴィラ
価格/m²7.018 €/m²
築年2025

物件詳細

寝室
5
バスルーム
5
延床面積
627 m²
敷地
1009 m²
プール
はい
はい
ガレージ
はい
築年
2025

特徴

ゴルフ場近く
学校近く
備え付けクローゼット
収納室
専用バスルーム
地下室
設備付きキッチン
屋根付きテラス
専用テラス
サンルーム

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Elviria, Málaga

地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。

Elviriaは、East Marbellaで最も人気のある住宅エリアのひとつで、優れたBlue Flagビーチ、Nikki Beachクラブ、Santa Maríaゴルフコースで知られています。Marbellaの町から車ですぐの松林に囲まれた場所にあり、ビーチ、ゴルフ、緑を一度に求める家族連れや別荘購入者に人気です。 物件には、ビーチサイドやゴルフ沿いのアパートメント、タウンハウス、そして昔からある住宅からモダンな建て替え住宅まで幅広いヴィラが含まれ、一般的にGolden Mileよりも手の届きやすい価格帯となっています。

周辺情報
Puerto Banús
港 / マリーナ
約 15 km
Málaga–Costa del Sol Airport
空港
約 32 km
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価格の位置づけ

この物件7.018 €/m²
Elviriaの標準7.119 €/m²

標準価格並み

価格はElviriaの標準価格並みです。

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Detached Villa in Elviria
4.400.000 €
Elviria · 参照番号: R4949995
掲載元
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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費用と資金計画

住宅ローン計算機15.419 €3.5%で月額
頭金30%
ローン期間25 年
金利3.5%
物件価格4.400.000 €
税金・手数料
不動産譲渡税(ITP) 7% · 弁護士費用 1% · 公証人と土地登記
353.800 €
購入総額4.753.800 €
初期費用合計頭金 (30%) + 税金・手数料
1.673.800 €

これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。

維持費

固定資産税(IBI)、年額914 €
ごみ収集税200 €

購入ガイド

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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。

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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。

中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。

はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。

主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。

ElviriaのDetached Villa販売中 | €4,400,000 | Spain Developments