5 寝室·8 バスルーム·722 m²·1959 m² 敷地
この豪華な5ベッドルームビラへようこそ。ヌエバ・アンダルシアの中心部に理想的に位置し、広大な1,959 m²の敷地に722 m²の建物面積を持つこの邸宅は、時代を超えた優雅さと現代的な快適さを融合させた洗練された地中海スタイルの生活を体現しています。
到着すると、ビラは無垢の白いファサード、豊かな造園庭、堂々としたアプローチが印象的で、内部の雰囲気を予感させます。内部は、広々としたオープンプランのリビングエリア、高い天井、豊富な自然光が特徴で、洗練されたニュートラルなパレットとエレガントな仕上げがさらに引き立てています。この家には、複数のリビングラウンジ、特注のデザイナーキッチン、最先端のホームシネマ、温度管理されたワインボデガ、設備が整ったジムとスパが備わっており、贅沢さと生活様式の極みを提供しています。
5つの広々としたベッドルームはそれぞれプライベートな聖域で、エレガントな専用バスルームとテラスまたはプライベートガーデンスペースへのアクセスがありますので、穏やかなリラクゼーションが可能です。内部と外部の空間のシームレスな流れは、楽しいエンターテイメントとマルベーリャの太陽を通年楽しむできる環境を提供します。
アウトドアエリアも魅力的で、見事なスイミングプール、沈んだファイヤーピットラウンジ、アルフレスコダイニングとサンセットの景色に理想的な広々としたテラスがあります。成熟したヒノキの木々と豊かな植生に囲まれたこのプロパティはプライバシーと静けさを享受し、その高台の位置からはゴルフバレーの美しい景色を楽しむことができます。
著名なゴルフコース、エリート国際学校、高級ショッピング、ファインダイニング、活気あるプエルト・バヌースから数分の距離に位置するこのビラは、独占性、快適さ、卓越した立地を兼ね備えた貴重な物件です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Nueva Andalucía は Puerto Banús のすぐ背後に広がる住宅地の谷で、その中心部に Los Naranjos、Las Brisas、Aloha といったゴルフコースが集まっていることから、Marbella の「Golf Valley」として有名です。マリーナよりも落ち着いた家族向けの選択肢を提供しながら、徒歩や自転車で行ける距離を保っており、物件もゴルフアパートメントやタウンハウスから大規模なヴィラまで多岐にわたります。 このエリアは、広さ、緑の多さ、充実した生活利便性から、定住者や長期滞在のオーナーに人気があり、よく知られた土曜のストリートマーケットや、近隣の優れたインターナショナルスクールも魅力です。価格帯は Puerto Banús の最前列物件よりは抑えられていますが、ゴルフ環境の高い人気を反映しています。
市場上位：標準価格より82%高い
Nueva Andalucíaの一般的な価格より約82%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Nueva Andalucíaの7.500.000 €〜10.250.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
