3 寝室·2 バスルーム·208 m²
ゴールデンマイルの独占的で gated（ゲーテッド）なコミュニティ、モンテパライソに位置する南東向きの素晴らしい3ベッドルームのデュプレックス・ペントハウスです。24時間セキュリティ、複数の屋外プール、バー/レストラン、子供用遊び場、完全装備のジム、スチームルーム、サウナ、スカッシュコート、マッサージルーム、温水インドアプール、手入れの行き届いた熱帯庭園を備えています。また、有名なプエンテ・ロマノ・ホテルやビーチまで短距離です。物件の主階には広々としたリビング・ダイニングエリアがあり、パティオドアからは素晴らしい海の景色を望む広いテラスに出られます。フル装備のキッチンと別のユーティリティルーム、ゲスト用のベッドルームが2部屋あり、そのうち1部屋はラ・コンチャ山の素晴らしい景色を望むプライベートテラス付きです。ゲスト用バスルームもあります。上階には天井が高いマスタースイートがあり、ジャグジー付きバス、そして雄大な海の景色を望むプライベートテラスにアクセスできます。その他の特長として、大理石の床、暖炉、収納付きクローゼット、冷暖房、2つのプライベート駐車スペース、収納室があります。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ゴールデン・マイルはマルベーリャ本来の高級住宅地であり、マルベーリャの町の端からPuerto Banús方面へと続く海岸沿いの帯状エリアです。Marbella ClubやPuente Romanoのような象徴的なホテルがあり、ビーチ最前線の邸宅やゲーテッド・アパートメント・コンプレックスが、成熟したトロピカルガーデンやビーチへの直接アクセスと調和しています。今なお海岸全体でも最も人気が高く、高額なロケーションのひとつです。 物件は、確立された海辺のコミュニティにある高級アパートメントから、上方の丘陵地に建つ大規模なヴィラまで幅広く、Sierra BlancaやNagüelesはLa Concha山へ向かって広がっています。
標準価格より12%低い
The Golden Mileの標準価格より約12%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
The Golden Mileの1.700.000 €〜2.250.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
