4 寝室·2 バスルーム·246 m²·4750 m² 敷地
アレナス、ヴェレス・マラガにある独占的な別荘の販売です。喧騒から逃れ、美しくてまだ本物の東マラガの地域にある白い村アレナスの静かな田舎（campo）に位置するこの特別な別荘を発見してください。この引き渡し準備が整った物件は、類まれな建設品質で建てられ、この地域では珍しい仕上げのレベルを持っています。
驚くべき眺望と自然の贅沢：地中海と山々の風景のパノラマビューを毎日楽しめる、この物件は特別な存在です。自然散策、マウンテンバイク、乗馬、あるいは単にアンダルシアの太陽の下で静かに過ごすことを愛する方に理想的です。
レイアウトと快適さ： - 敷地面積：4,750 m² - 建物面積：246 m² - テラス：150 m²（うち40 m²は屋根付き） - ベッドルーム：4室、バスルーム：2室、トイレ：4箇所 - ラウンジ、ダイニングルーム、設備の整ったキッチンを備えたスタイリッシュなリビングスペース - ランドリールーム、冷蔵庫、ボイラー室、更衣室、玄関ホール - 別棟のポンプ小屋 - 大きなサンテラス（パーゴラ付き） - 壮大な眺望を持つプライベートプール
一流の仕上げとアメニティ： - 完全な冷暖房 - ビルトイン暖炉 - アルミウィンドウの三重セキュリティガラス - ローラーシャッターと蚊帳 - 最適な快適性のための中空壁構造 - 温水用ソーラーパネル - 警報およびビデオフォンシステム - 衛星テレビおよび無線インターネット - 深さ140mのプライベート井戸 + 5,000Lの水タンク - 物件へのコンクリート舗装されたアクセス道
場所：静かな位置にありますが、ビーチ、18ホールのゴルフコース、賑やかなトレ・デル・マールとヴェレス・マラガの町まで車で20分、マラガ空港までは40分の距離です。
この別荘は、静けさ、プライバシー、贅沢、自然の完璧な組み合わせです。アンダルシアの中心部での希少な機会です。 興味がありますか？詳細や内覧のお問い合わせはお気軽にご連絡ください。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Vélez-Málagaは、東コスタ・デル・ソルにあるアクサルキア地方の歴史的な中心地で、海岸沿いには活気あるビーチタウン、Torre del Marがあります。このエリアは、トロピカルフルーツ農園、ブドウ畑、そして長く混雑していないビーチが広がる風景の中で、西側のリゾート地とは異なる、本格的でいかにもスペインらしい選択肢を提供しています。 不動産は割安感があり、Torre del Marには海沿いまたはビーチ近くのアパート、内陸部にはタウンハウスや村の家、さらに田園と海の景色を望むヴィラがあります。リゾートの華やかさよりも、本物らしさ、広さ、価格を重視する購入者に向いています。
標準価格より21%低い
Vélez-Málagaの標準価格より約21%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Vélez-Málagaの600.000 €〜800.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
