1 バスルーム·47 m²
観光ライセンス付きの改装済みスタジオアパートメント、プエルト・デ・ラ・デュケサの中心に位置
この魅力的なスタジオアパートメントは、快適さ、スタイル、そしてバケーションホームと投資としての大きなポテンシャルを兼ね備えています。観光ライセンスが有効な物件であり、コスタ・デル・ソルの最も魅力的なエリアの一つに戦略的に位置しています。
物件は高い標準に基づいて改装されており、現代的で快適な、すぐに入居可能な住まいを提供するために細部にわたって配慮されています。全面改装には、空間に統合されたフル装備のキッチン、現代的で機能的なデザインの改装済みバスルーム、暖かみとエレガンスを追加するラミネート木材の床が含まれています。現代的な装飾と明るい色使いが明るさと広さの感覚を高め、現代的でリラックスできる雰囲気を創出しています。
リビングエリアは大きな窓のおかげで明るく、庭と海岸の心地よい景色を望めます。空間を最大限に活かすように設計されており、このスタジオアパートメントはソファベッドと実用的なトランクルベッドのおかげで最大4名まで快適に宿泊できます。また、ビルトインのワードローブとエアコンも完備しています。
1階にあり、エレベーターでアクセス可能なこの建物は、レストラン、ショップ、薬局、スーパーマーケットなどの必需品に囲まれています。ビーチまではわずか2分の徒歩で、ラ・デュケサゴルフコースまでは車で5分です。さらに、A-7高速道路へのアクセスも良好で、ソトグランデまで10分、エステポナまで20分、ジブラルタル空港まで約30分で到着できます。
優れたロケーションと高品質の改装により、この物件はセカンドホーム、バケーションホーム、または高い観光需要と収益性の大きなポテンシャルを持つ投資物件として理想的です。
この現代的で実用的な家を手に入れる絶好の機会をお見逃しなく、すぐに楽しめる状態です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マニルバ自治体にあるラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソル西端に位置する、落ち着いたマリーナ＆ゴルフリゾートです。プエルト・デ・ラ・ドゥケサとドゥケサ・ゴルフコースを中心に発展しており、海辺のリゾートライフを、海岸沿いでも特に手頃な価格帯で満喫できます。 不動産は主にアパートメントとタウンハウスで、多くは海またはゴルフコースの眺望と共用プール付きです。加えて一部ヴィラもあり、コストパフォーマンスを重視する別荘購入者や定住者に人気があります。
市場上位：標準価格より21%高い
La Duquesaの一般的な価格より約21%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
