2 寝室·2 バスルーム·90 m²
即入居可能 - パノラマの海の景色
早期販売のため価格改定！
バレーコレクション、ヒゲロン - コスタ・デル・ソル
コスタ・デル・ソルの最も権威あるリゾートの一つにある新築角部屋アパートを取得する稀な機会です。この物件は即入居可能です。
ヒゲロン内の専用のバレーコレクションに位置し、このアパートは建物の端にあるポータル4の高い位置にあり、プライバシー、開放的なパノラマの海の景色、そして一日中の日光を楽しむことができます。
物件の特徴:
* 2つの広々とした寝室 * 2つのモダンなバスルーム * マスターベッドルームはテラスに直接アクセス可能 * 明るいオープンプランのキッチンとリビングエリア * 自然光を最大限に取り入れる床から天井までの窓 * プライバシーを確保するユニークな角部屋の位置 * 南向きの大きな40 m²のプライベートテラス * 地中海とフエンヒローラの妨げのない景色 * リゾートスタイルのプールの一つを見下ろす * 地下駐車場2台分 * 収納室 * エネルギー効率の良い建設とスマートホーム機能
このアパートは、贅沢なバカンス用の家、スタイリッシュな永住の住居、または高級賃貸投資に最適です。
バレーコレクションの施設:
* 複数の屋外プール * トロピカルな造園庭 * 30以上のフィットネスおよびスパステーションを備えた大型のプライベートウェルネスセンター * 屋内・屋外のラウンジエリア * 24時間のゲートセキュリティとパトロール * エレベーターのアクセスと地下駐車場
ヒルトン5つ星リゾートへのアクセス（会員制）:
* ナゴミスパ * ミシュラン星付きダイニング * 海の景色を楽しむインフィニティプール * プロフェッショナルなジムとウェルネスセンター * テニスおよびパデルコート * 日本食レストランを備えた専用ビーチクラブ * マリーナサービスと電動ボートレンタル
プライムロケーション:
* マラガ空港まで15分 * マラガ市まで25分 * マルベーリャまで30分 * プエルト・バヌスまで40分 * フエンヒローラの8 kmのビーチフロントプロムナードまで数分 * レストラン、ビーチクラブ、ショップ、交通機関へのアクセスが近接
この物件は、即日から楽しむ準備が整ったユニークな角部屋です！
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Fuengirola は、Costa del Sol の中でも一年を通して最も充実した街のひとつです。長いプロムナード、広いビーチ、マリーナがあり、さらに日常生活に必要な利便性 — shops、schools、healthcare、そして Málaga や空港へ直通する鉄道路線 — が揃っているため、休暇だけでなく永住にも実用的です。街は高密度に開発されており、主に apartment 中心のため、参入価格は比較的手頃に保たれ、賃貸需要も高いままです。 購入者が Fuengirola に惹かれる理由は、利便性と流動性にあります。海沿い最前列やビーチ近くの apartments は貸しやすく、街のインフラが整っているため、車がなくても不便を感じることはほとんどありません。El Higuerón 周辺や郊外の新しい developments は、既存の中心部物件に加えて、より現代的で眺望重視の選択肢を提供しています。
市場上位：標準価格より26%高い
Fuengirolaの一般的な価格より約26%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Fuengirolaの600.000 €〜900.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
