3 寝室·3 バスルーム·254 m²
ザ・ゴールデンマイルの売物件 – ロマスデマルベリaclub
マルベーリャの最も独占的なエリアの一つに位置するこの印象的なグラウンドフロアのアパートは、贅沢さと広々さ、そして理想的なロケーションが融合しています。ロマスデマルベリaclubにあり、プエンテロマノからわずか6分、プエルトバヌースから11分の距離にあるこの家は、地中海のライフスタイルを最大限に楽しむためのすべてを提供します。 310 m²の建物面積と254 m²の使用可能面積を誇るこのアパートは、その広々とした空間と巧妙なレイアウトが際立っています。 56 m²のプライベテラスがあり、庭への直接アクセスが可能で、自然でリラックスした環境の中で地中海気候を楽しむのに最適です。 最大の快適さを提供するためにデザインされた広々とした3つの寝室と、高品質の材料と洗練された仕上げが施された3つの完全装備のバスルームを備えています。 グラウンドフロアに位置しているため、直接アクセスの利便性と、屋内外のスペースをシームレスに結びつける特性が求められる方に最適な選択肢です。 このアパートは、エレガントなデザイン、広い部屋、そして豊富な自然光が際立っています。テラスからは庭を見渡しながら、穏やかで独占的な環境で屋外での楽しいひとときを楽しむことができます。 コスタデルソルで最も求められるエリアの一つに住むか、投資するためのユニークな機会です。
IBI：2000€ 年間。コミュニティ：160€ 月間。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ゴールデン・マイルはマルベーリャ本来の高級住宅地であり、マルベーリャの町の端からPuerto Banús方面へと続く海岸沿いの帯状エリアです。Marbella ClubやPuente Romanoのような象徴的なホテルがあり、ビーチ最前線の邸宅やゲーテッド・アパートメント・コンプレックスが、成熟したトロピカルガーデンやビーチへの直接アクセスと調和しています。今なお海岸全体でも最も人気が高く、高額なロケーションのひとつです。 物件は、確立された海辺のコミュニティにある高級アパートメントから、上方の丘陵地に建つ大規模なヴィラまで幅広く、Sierra BlancaやNagüelesはLa Concha山へ向かって広がっています。
標準価格より71%低い
The Golden Mileの標準価格より約71%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
The Golden Mileの700.000 €〜900.000 €の新着1階アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
