7 寝室·8 バスルーム·954 m²·2175 m² 敷地
この壮観な一戸建てヴィラは、ベナルマデナ・コスタの独占的なエリアに位置し、贅沢さ、快適さ、デザインが調和した建築的な珠玉の作品です。内部の建物面積は954.53 m²、外部の建物面積は876.76 m²、景観のある敷地面積は1,098.21 m²で、全体の敷地は2,057.82 m²となっており、その広さと優雅さで、最も要求の厳しい買い手のニーズに応えられるように設計されています。
この家は4つのフロアに分かれており、それぞれが機能性と独自性を提供しています。地下にはプライベートシネマルーム、バスルーム完備の2つの寝室、ランドリールーム、機械室があります。1階には広々としたリビングルーム、ダイニングエリア、デザイナーオープンプランキッチン、バスルーム完備の寝室、ゲスト用トイレ、クロークルーム、ゲストエリアにもう1つのリビングルームがあります。
このレベルの外部は真の平穏のオアシスで、プール、カララマーブルを使用したスパ、オープンエアの暖炉、テラスエリア、壮大なバーベキュー設備、美しく手入れされた庭があります。
1階には、シャワーとバスタブ付きのバスルーム、メインバスルームとウォークインクローゼットを備えたスイートを含む2つの寝室があり、すべてが外のテラスに接続されています。屋根裏のテラスにはバスルーム付きの寝室、居心地の良い朝食エリア、マラガ湾とその日の出を見渡す絶景があります。
また、技術的なテラスには、太陽光パネルが設置されており、物件の電力持続可能性を保証しています。これは、外装の joinery、glazing、さまざまなエコロジカルな建設ソリューションによって実現されるエネルギー効率と調和しています — 贅沢さと持続可能性を完璧に組み合わせた詳細です。
この物件には、ラッカー塗装の木製内装、熱遮断を備えた高級アルミニウム製外装（K-LINE ブランド、KLPF モデル）、太陽光制御機能付きの二重ガラス窓（44/2BC_16G_33-2M）、大判ポーセリンタイルの床など、高級な特徴が備わっています。外部の床材はイタリア製トラバーチン大理石とカララ大理石の組み合わせとなっています。頑丈な木製メインエントランスドアはセキュリティを強化しています。
このヴィラは、4つのガレージスペース、庭、ジムエリア、プライベートプールを提供しており、すべて南東を向いているため、一日中自然光を最大限に活用できます。
ベナルマデナ・コスタは、コスタ・デル・ソルの中でも最も人気のあるエリアの一つで、ビーチ、マリーナ、さまざまなレジャーや食事のオプションで知られています。この地域は、家族や海を愛する人々にとって理想的な平和で排他的な環境を提供します。
近くには、著名なトレケブラダ国際学校があり、距離は10キロ未満です。マリーナショッピングセンターも近く、さまざまな店舗、レストラン、サービスを提供しています。交通の便も非常に良く、ベナルマデナ-アロヨ・デ・ラ・ミエル通勤列車駅が5キロ未満で、マラガやフエンヒローラに接続しています。また、この地域をサービスする複数のバス路線もあります。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Benalmádena は西部 Costa del Sol の中心に位置し、活気ある海岸沿いの Benalmádena Costa、内陸の拠点 Arroyo de la Miel、そしてその上にある白い村 Benalmádena Pueblo に分かれています。マリーナである Puerto Marina はスペインで最も多く写真に撮られる場所のひとつで、ビーチ、テーマパーク、家族向けアトラクションが混在するこの町は、休暇用賃貸物件として長年人気を保っています。 市場は主にアパートメント中心で、マリーナやビーチ近くでは短期賃貸の需要が強く、加えて丘陵地の都市化区域にはタウンハウスや一部ヴィラもあります。Málaga の鉄道路線を含む良好な交通網も、投資家と定住者の両方にとって魅力を高めています。
標準価格より31%低い
Benalmadenaの標準価格より約31%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Benalmadenaの3.000.000 €〜4.250.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
