3 寝室·3 バスルーム·125 m²
新しく塗装されたURB!!!!! 海の景色 + 山の景色 + ビーチまで徒歩圏内 / 399,000€ / ゲート付きコミュニティ / 3+3 / 広々としたデュプレックスペントハウス デュケサ 改装された3ベッドルームのペントハウスデュプレックスで、パノラマの海の景色を望む。
この美しく改装された3ベッドルーム、3バスルームのペントハウスデュプレックスは、海と周囲の山々の広々としたオープンビューを持つ穏やかでエレガントな生活空間を提供します。マニルバの最も静かな海岸のコミュニティの一つに、広々とした現代的な家を確保する珍しい機会です。
メインレベルには、明るいオープンプランのリビングエリアがあり、大きな南向きのテラスに開放されています。日差しの入るスペースは、ゆったり過ごす朝や夕暮れの時間にぴったりです。完全に設備の整った現代的なキッチン、ウォークインシャワーのあるフルバスルーム、テラスにアクセスできるゲスト用ベッドルームがこの階の特徴です。
上階には、プライベートな隠れ家を提供する2つの追加ベッドルームがあります。主寝室には専用バスルームがあり、2つ目のベッドルームにはバスタブ付きの専用バスルームがあります。プライベートな南西向きのテラスは美しい景色を提供し、リラックスできる静かな場所です。
このゲート付きコミュニティは緑に囲まれており、3つの共用プールへのアクセスもあり、リラックスしたリゾートのような雰囲気を創出しています。ビーチ、ビーチバー、レストランは徒歩10分の距離にあり、デュケサマリーナ、エステポナ、ソトグランデ、マルベーリャにも簡単にアクセスできます。
優れた交通の接続があり、ジブラルタル空港まで35分、マラガ空港まで55分のため、このペントハウスは家族の家、セカンドレジデンス、スタイリッシュな海岸の隠れ家として理想的です。
パノラマビューを持つ現代的で広々とした家で、価格が大幅に引き下げられ、すぐに楽しむ準備が整っています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ManilvaはCosta del Solの西の玄関口で、Cádiz県に隣接しています。La Duquesaのマリーナとビーチを中心に、西海岸でも特に手頃な沿岸不動産を提供しており、そのためコストパフォーマンスを重視する購入者や別荘オーナーに人気があります。海岸の先には、ブドウ畑、丘の上の村Manilva、そして静かな田園風景が広がっています。 市場の中心はLa Duquesaのマリーナやゴルフコース周辺のアパートメントとタウンハウスで、内陸部や海岸沿いにはヴィラもあります。EsteponaやMarbellaでは予算が合わない購入者にとって、Manilvaはより低い参入価格で本格的なビーチサイドライフスタイルを提供し、西にはSotograndeやGibraltarも近接しています。
標準価格より19%低い
Manilvaの標準価格より約19%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Manilvaの350.000 €〜450.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
