2 寝室·1 バスルーム·82 m²
グアディアロのプエブロ・ヌエボの中心に位置する、手入れの行き届いたグラウンドフロアアパートメントです。快適さ、便利さ、そして本格的な地中海の生活の絶妙な組み合わせが魅力です。レストラン、カフェ、スーパーマーケット、ショップなど、必要な設備が徒歩圏内に揃っており、ソトグランデエリアの活気あるライフスタイルを楽しむ理想的な機会を提供します。
物件は明るく広々としたオープンプランのレイアウトを特徴としており、リビング、ダイニング、キッチンエリアがシームレスに繋がって、居心地の良い社交的な空間を生み出します。モダンなオープンプランキッチンはリビングエリアに完全に統合されており、日常生活にもゲストを迎える際にも最適です。
快適な二つの寝室ときちんとしたバスルームを備えており、永住住宅、バケーションホーム、または投資物件として完璧です。
この家の際立った特徴は、魅力的なプライベート内部パティオです。この静かで守られた屋外スペースは、朝のコーヒーを楽しんだり、アウトドアダイニングをしたり、年間を通してリラックスするのに最適な環境を提供します。パティオには、洗濯機と衣類乾燥のためのスペースがある実用的なカバー付きユーティリティエリアも含まれており、物件の魅力を保ちながら価値ある機能性を加えています。
名門ラ・カニャーダゴルフクラブからわずか900メートル、ソトグランデのビーチ、マリーナ、世界クラスのゴルフコースからも短いドライブ圏内に位置しており、この物件はエリア内の最も便利なロケーションの一つを享受しています。公共交通機関の接続も優れており、バス停もすぐ近くにあります。
快適な年間居住、ロックアップ・アンド・リーブのバケーションホーム、または強い賃貸可能性のある物件をお探しの方に、この魅力的なグラウンドフロアアパートメントは、西コスタ・デル・ソルで最も望まれるロケーションの一つで優れた価値を提供します。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ソトグランデはヨーロッパでも屈指の高級住宅リゾートのひとつで、コスタ・デル・ソルの西端、カディス県に入ってすぐの場所に位置しています。1960年代に総合的に計画開発され、世界クラスのゴルフ場（その中にはValderramaやLa Reservaがあります）、大きなマリーナ、ポロ競技場、そしてスペイン有数のインターナショナルスクールを中心に築かれています。その結果、東側のより賑やかなリゾートとは別世界のように感じられる、広々としたヴィラや上質なアパートメントが並ぶ、プライベートで低密度なコミュニティが形成されています。 ここで物件を購入するのは、ナイトライフよりも広さ、プライバシー、安全性を重視する家族層や、ゴルフ・ポロ愛好家が中心です。ソトグランデはいくつかの異なるエリアに分かれており、マリーナ近くの緑豊かで成熟したSotogrande Costa、ゴルフ場周辺の高台にあるSotogrande Alto、そしてさらに上部にある新しいLa Reserva地区があります。
標準価格より15%低い
Sotograndeの標準価格より約15%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Sotograndeの250.000 €〜350.000 €の新着1階アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
