2 寝室·2 バスルーム·64 m²
このアパートメントは、マルベーリャの最も人気のある場所の一つで、ラグジュアリー、デザイン、テクノロジーが絶妙に融合した物件です。入るとすぐに、自然光が隅々まで差し込み、海への直接的な眺望が家庭の常にある背景となります。落ち着き、独占性、地中海とのつながりを感じる空間です。
リビングとダイニングエリアは、シームレスに統合された家電を備えたミニマリストのキッチンと一体となり、作業台に直接組み込まれた革新的なコンロがスペースを最大限に活用しながら、洗練された現代的な美学を保っています。すべてのディテールは、スタイルを損なうことなく機能性を提供するよう設計されています。この物件は、すべての照明、気候、その他のサービスをタッチパネルで制御できる完全なホームオートメーションシステムを備えており、スマートホームの利便性をもたらします。
明るい二つの寝室と、ガラスのウォークインシャワーと高級感のあるゴールドフィニッシュの fixtures を備えた二つのバスルームが完全に改装されています。大理石の床と厳選されたインテリアが全体に洗練さと個性を加えています。
この物件は海の目の前にあり、プエルト・バヌースの中心部に位置しているため、その立地は極めてユニークです。海がすぐそばにあり、高級レストランや独占ブティック、コスタ・デル・ソルの活気ある国際的なライフスタイルに囲まれていることは、非常に少数の人々に与えられた特権です。
このアパートメントは、自宅としての魅力を超え、卓越した投資機会も提供します。プエルト・バヌースは地中海で最も需要の高い短期および中期のレンタル先の一つであり、年間を通じて高い稼働率と優れた賃料収入を確保しています。
要するに、これは最先端のテクノロジー、現代デザイン、比類のない立地を兼ね備えたターンキーアパートメントであり、個人的な楽しみと初日からの収益生成の両方に適しています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Puerto BanúsはMarbellaの華やかなマリーナ地区であり、地中海でも最も広く知られた一等地のひとつです。デザイナーブティック、ビーチクラブ、レストランが並ぶスーパーヨット港を中心に造られており、Costa del Solのラグジュアリーなライフスタイルの代名詞となっています。ここの不動産は非常に人気が高く、それに見合った価格が付いています — マリーナ最前列やビーチ沿いのアパートメントは、その立地と賃貸ポテンシャルにより大きなプレミアムが付きます。 物件の中心は主にアパートメントとペントハウスで、港を見下ろす象徴的な建物から、プールと24時間セキュリティを備えたゲーテッド仕様のビーチサイド複合住宅までさまざまです。多くの購入者にとって、Puerto Banúsは住まいそのもの以上に、ライフスタイルと賃貸収入の魅力を意味しています。
市場上位：標準価格より12%高い
Puerto Banúsの一般的な価格より約12%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Puerto Banúsの500.000 €〜700.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
