4 寝室·4 バスルーム·254 m²·2750 m² 敷地
La Mairenaにあるこの一戸建てヴィラは、周囲の丘やゴルフバレーを見渡せるパノラマビューが特徴です。4つの寝室、4つのバスルーム、建物面積254 m²、テラス面積100 m²を提供します。ヴィラは東向きで、リビングエリアやいくつかの寝室から視界が開けています。
この家は実用的で広々としています。元々2009年に建設され、2021年に改装されました。リビングエリアは天井が高く、大きな窓とオープンプランのキッチンを備えています。マスタースイートにはプライベートテラス、プールエリアへの直接アクセス、ウォークインワードローブ、大きなバスルームがあります。ヴィラは、センスよく家具が揃えられており、現代的な状態です。
外部には、リビングスペースと直接接続するテラスがあります。造園された庭、プールエリア、カーポートがあります。物件には温水用のソーラーパネルと十分な収納スペースも備わっています。敷地面積は2,750 m²です。
La Mairenaに位置し、地元の学校や店から500メートル以内です。Elviriaのビーチまでは車で10分、マラガ空港までは約45分です。静かな環境で、海岸や日常の便利な施設へのアクセスが容易です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
La Mairenaは、MarbellaとOjénの境界にある、Elviriaの上の丘陵地帯に位置する、高台の緑豊かな住宅コミュニティです。標高のある場所にコルク樫や松の木々に囲まれて広がり、より涼しい空気、GibraltarとNorth Africaまで見渡せるパノラマの海景、そして静かで自然豊かな環境で高く評価されており、その中心にはドイツ式カリキュラムのECOSインターナショナルスクールがあります。 物件の大半は、手入れの行き届いた複合住宅内にあるヴィラや低層アパートメント、タウンハウスで、海岸へのアクセスを保ちながら眺望と静けさを求める家族層や購入希望者に人気があります。
市場上位：標準価格より70%高い
La Mairenaの一般的な価格より約70%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
La Mairenaの1.400.000 €〜1.900.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
