4 寝室·5 バスルーム·429 m²·1250 m² 敷地
この最近改装されたヴィラはマルベーリャの排他的なリオ・リアル地区に位置し、素晴らしい海のパノラマビューを楽しめます。ヴィラは4つの寝室を備えた広々としたレイアウトで、各寝室には専用バスルームとプライベートテラスがあります。また、延床面積は429 m2です。南向きの配置で、たっぷりと日光が入ります。350 m2の広々としたテラスは十分な屋外スペースを提供します。内部は高級家具で整えられ、最上階にはフィットネスルームとサウナに直接アクセスできるマスタースイートがあります。ヴィラには60 m2の温水プールと手入れの行き届いた庭、2台分のガレージと収納スペースも含まれています。最新のホームオートメーション、エレベーター、高効率の家電製品が快適さと利便性を向上させています。マルベーリャの中心やビーチ、豪華な設備まで数分でアクセスできる便利な立地にあるこのヴィラは、高級生活に最適です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マルベーリャはコスタ・デル・ソルで最も確立された高級不動産市場で、西のGuadalminaから東のCabopinoまで約27 kilometresにわたって広がっています。買い手が惹かれるのは、希少な組み合わせです。年間を通じて穏やかな気候、チャンピオンシップ・ゴルフ、Puerto Banúsの華やかさ、そして国際学校、民間医療、ミシュラン星付きダイニングといった高水準のサービス・インフラで、これに匹敵する地中海リゾートはほとんどありません。不動産の種類も、ビーチ最前列のアパートメントやゲーテッド・ゴルフコミュニティから、Sierra BlancaやGolden Mileの広大で現代的なヴィラまで幅広く揃っています。 需要を支えているのは、北ヨーロッパ各地、中東、そして近年ではアメリカ大陸からの国際的な買い手たちで、彼らはマルベーリャをライフスタイルの拠点として、また価値を保ちやすい資産として評価しています。価格帯は非常に幅広く、内陸部の手の届きやすい中古アパートメントから、8桁台後半に及ぶトロフィーホームまであります。そのため、エリアと物件タイプで検索対象を絞ることが重要です。
市場上位：標準価格より36%高い
Marbellaの一般的な価格より約36%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
