3 寝室·3 バスルーム·202 m²
有名なプエルト・マリーナのマリーナに面した豪華なデュプレックスペントハウスです。レストランや複数のショップなどの全てのアメニティがそろった非常に静かなエリアに位置しています。物件は、3つのテラスから海と港の素晴らしい景色を提供します。広々としたリビングダイニング、完全に装備されたキッチン、内蔵のクローゼットがある三つのベッドルーム、三つのバスルームで構成されています。上階には、ベッドルーム、専用バスルーム、テラスの一つがあり、完全なプライバシーが保たれています。別の入り口があり、ソラリウムへの直接アクセスがあります。このペントハウスは、床、窓、バスルーム、キッチンを含む完全なリフォームが施されています。建物の2階と3階に位置しており、エレベーター、温水プールのあるソラリウム、優れたコンシェルジュサービスがあります。価格には、4つの地下駐車スペースと物置が含まれています。この物件は豪華な生活だけでなく、ビジネスチャンスも提供します。観光ライセンスがあり、成功裏に賃貸されています。私たちの仲介手数料は販売価格に含まれているため、管理や不動産アドバイスの手数料は一切かかりません。アンダルシア州政府の令218/2005（10月11日）に基づき、ノータリー、登記、物件移転（ITP）、および販売に関するその他の費用は価格に含まれていないことをお知らせいたします。提供された情報は目安であり、拘束力がなく、契約上の価値を有しません。この情報はまだ組み込まれていない修正がある可能性がありますので、最新の情報を得るためやここに提供した情報を確認するために、会社に連絡することをお勧めします。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Benalmádena は西部 Costa del Sol の中心に位置し、活気ある海岸沿いの Benalmádena Costa、内陸の拠点 Arroyo de la Miel、そしてその上にある白い村 Benalmádena Pueblo に分かれています。マリーナである Puerto Marina はスペインで最も多く写真に撮られる場所のひとつで、ビーチ、テーマパーク、家族向けアトラクションが混在するこの町は、休暇用賃貸物件として長年人気を保っています。 市場は主にアパートメント中心で、マリーナやビーチ近くでは短期賃貸の需要が強く、加えて丘陵地の都市化区域にはタウンハウスや一部ヴィラもあります。Málaga の鉄道路線を含む良好な交通網も、投資家と定住者の両方にとって魅力を高めています。
市場上位：標準価格より65%高い
Benalmadenaの一般的な価格より約65%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Benalmadenaの1.600.000 €〜2.250.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
