4 寝室·4 バスルーム·294 m²·847 m² 敷地
この美しい海の景色を望むユニークなデザインのヴィラを、コスタ・デル・ソルの最も排他的なエリアの一つ、ヒゲロン（Higueron）、ベナルマデナで発見してください！スペース、快適さ、持続可能性を求める家族に最適な物件で、静かで安全なエリアにあり、すべてのサービスへのアクセスも良好です。ビーチにも近く、高速道路への迅速な接続が可能です。マラガ空港まで車でわずか15分、マラガまで25分、マルベーリャまで26分です。
土地面積は847m2で、様々な楽しみ方ができるスペースを提供しており、建物面積は294m2です。モダンなデザインと高品質な素材が使用されており、静かな環境に位置し、南向きの海の景色を楽しむことができます。
このヴィラの間取りは次の通りです： - 主フロアには、広々としたリビングルーム、ハイエンドの設備を備えたキッチン、3つの寝室、2つのバスルーム、収納室およびユーティリティールームがあります。 - 地下には、別の広いリビングルーム、ジム、1つの寝室とバスルーム、収納室があります。また、必要に応じて追加のキッチン用の事前配管もあります。
外には、フエンヒローラの湾の壮観な景色を望むプライベートプール、大型テラス、年間を通じて使用可能な庭、チルアウトエリア、バーベキューエリアがあり、屋外トイレも完備されています。
屋外ガレージは3台分のスペースがあります。
設備として、全室にエアコンが設置されており、太陽光パネル用の事前配管が整っています。エネルギーコストを削減するためのエアロサーマルシステムが使われており、水を集めるための大容量の水タンクもあります。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Benalmádena は西部 Costa del Sol の中心に位置し、活気ある海岸沿いの Benalmádena Costa、内陸の拠点 Arroyo de la Miel、そしてその上にある白い村 Benalmádena Pueblo に分かれています。マリーナである Puerto Marina はスペインで最も多く写真に撮られる場所のひとつで、ビーチ、テーマパーク、家族向けアトラクションが混在するこの町は、休暇用賃貸物件として長年人気を保っています。 市場は主にアパートメント中心で、マリーナやビーチ近くでは短期賃貸の需要が強く、加えて丘陵地の都市化区域にはタウンハウスや一部ヴィラもあります。Málaga の鉄道路線を含む良好な交通網も、投資家と定住者の両方にとって魅力を高めています。
標準価格並み
価格はBenalmadenaの標準価格並みです。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
