2 寝室·2 バスルーム·80 m²
ラ・デュケサにある素晴らしいペントハウス、ソラリウムとパノラマ海ビュー付き
美しい砂浜から500メートルの位置にあるマニルバ・コスタに位置する独占的なペントハウスを発見してください。海を楽しむことができ、徒歩数分で有名なプエルト・デ・ラ・デュケサへ通じる魅力的な海岸沿いのプロムナードにアクセスできます。このエリアにはスーパーマーケット、レストラン、ジム、さまざまなショップが揃っており、年間を通じて快適に過ごせます。
この物件は海岸線全体にわたる本当に素晴らしい眺望を誇ります。室内に入ると、豊かな自然光と地中海の青が広がり、大きな窓によって各スペースに明るさと穏やかな雰囲気がもたらされます。2つのベッドルームと2つのバスルームが1つのレベルに配置されており、屋外でリラックスするための素敵なテラスも付いています。
魅力的な螺旋階段がプライベートソラリウムへと続き、親密な空間にはカバーされたセクションと多目的に利用できる閉じられたエリアがあり、年間を通じて気候を楽しみ、海の上に広がる忘れられない夕日を鑑賞するのに最適です。
この住宅複合体は、成人用のプール、子供用プール、休息と享受のためにデザインされた広々としたランドスケープゾーンなど、優れた共用エリアを提供しています。物件には駐車スペースと収納室も含まれ、さらなる便利さを加えています。
海辺の次の家またはコスタ・デル・ソルでの魅力的な投資の素晴らしい機会です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マニルバ自治体にあるラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソル西端に位置する、落ち着いたマリーナ＆ゴルフリゾートです。プエルト・デ・ラ・ドゥケサとドゥケサ・ゴルフコースを中心に発展しており、海辺のリゾートライフを、海岸沿いでも特に手頃な価格帯で満喫できます。 不動産は主にアパートメントとタウンハウスで、多くは海またはゴルフコースの眺望と共用プール付きです。加えて一部ヴィラもあり、コストパフォーマンスを重視する別荘購入者や定住者に人気があります。
標準価格より11%低い
La Duquesaの標準価格より約11%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
La Duquesaの250.000 €〜325.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
