2 寝室·2 バスルーム·135 m²
このリフォーム済みの中層アパートメントは、ラ・マイレナに位置し、広々とした海の景色と南向きの位置を提供しています。2つのベッドルーム、2つのバスルーム、建物面積135 m²、テラス面積21 m²です。レイアウトは、広々としたリビング・ダイニングエリアと新しいオープンプランのデザイナーキッチンを含んでいます。新しい窓、新しい電気設備、大理石の床、カスタムメイドのビルトインクローゼット、冷暖房エアコン、電気式暖炉が備わっています。バスルームはマイクロセメント仕上げで、床暖房が設置されています。アパートは洗練された現代的なスタイルで家具が整えられています。大きなスライディングガラスドアは、カバーされた完全なガラス張りのテラスとグラスカーテンに繋がっています。コミュニティには広大な緑地と海岸の景色を望むインフィニティプールがあります。複合施設内にプライベート駐車スペースが含まれています。ラ・マイレナは、マルベーリャから数分の場所にあり、松やコルクの森に囲まれた静かなエリアです。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
La Mairenaは、MarbellaとOjénの境界にある、Elviriaの上の丘陵地帯に位置する、高台の緑豊かな住宅コミュニティです。標高のある場所にコルク樫や松の木々に囲まれて広がり、より涼しい空気、GibraltarとNorth Africaまで見渡せるパノラマの海景、そして静かで自然豊かな環境で高く評価されており、その中心にはドイツ式カリキュラムのECOSインターナショナルスクールがあります。 物件の大半は、手入れの行き届いた複合住宅内にあるヴィラや低層アパートメント、タウンハウスで、海岸へのアクセスを保ちながら眺望と静けさを求める家族層や購入希望者に人気があります。
市場上位：標準価格より42%高い
La Mairenaの一般的な価格より約42%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
