3 寝室·3 バスルーム·198 m²
サン・ロケゴルフコースに面したエレガントな3ベッドルームペントハウス。 サン・ロケゴルフコースに位置する新しい家へようこそ。高級感と快適さ、静けさが調和する場所です。4番ホールと5番ホールの正面に完璧に位置するこの南から西南向きのペントハウスは、一日中日射しを享受し、コースの中でも最高の眺望を楽しめます。 室内には、各部屋にウォークインクローゼットと床暖房が完備された広々とした3つの専用バスルーム付きベッドルームがあります。快適な朝やリラックスした夜に最適です。オープンプランのリビングスペースはスタイルと実用性を兼ね備え、美しいモダンキッチンへと流れるようにデザインされています。家族や友人との集まりに理想的です。 プライベートな屋上テラスに出て、公園の向こうに広がるパノラマビューを楽しんでください。夕日が緑の上に沈む中、ワインを片手にくつろぐのに最適なスポットです。 その他の特徴には、ゲスト用クローク、ランドリールーム、エアコン（冷暖房）、2つのプライベート駐車スペース、ストレージルーム、ゴルフカート用駐車場があります。コミュニティには24時間のセキュリティもあり、この穏やかで排他的な環境で完全な安心を提供します。 情熱的なゴルファーでも、静かで美しく整備された環境での生活を愛する方でも、このペントハウスは本当に特別な何かを提供します。 ぜひご体験ください。プライベート見学の手配については、ぜひご連絡ください。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
San Roqueは、ジブラルタルに近いカディス県のコスタ・デル・ソル西端にある自治体です。歴史ある内陸の町に加え、海岸線の一部や複数のゴルフリゾートを擁しており、とくにSan Roque Clubや、ロックと地中海を見渡すAlcaidesaのリンクスが有名です。マルベーリャや隣接するSotograndeよりもかなり手頃な価格で、ゴルフを中心とした暮らしと海の眺望を提供しています。 物件はゴルフアパートメントやタウンハウスからヴィラまで幅広く、特にAlcaidesaエリアは、2つのゴルフコースの間に位置する海沿いの立地と、Sotograndeおよびジブラルタルへの近さで人気があります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
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主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
