3 寝室·2 バスルーム·83 m²
エルビリアのビーチ沿いのペントハウスで、エルビリアビーチからわずか200メートルの距離です。間取りは3ベッドルーム、2バスルーム、建物面積83 m²、テラス面積71 m²です。ペントハウス階に位置し、現代的なデザインとモダンな仕上げが施されています。オープンプランのリビングエリアはキッチンとラウンジをテラスに接続しています。キッチンは完全に装備されており、物件は無家具で販売されます。各ベッドルームはテラスに直接アクセスでき、ビルトインクローゼットがあります。主寝室には専用バスルームがあります。テラスは広く、ダイニングやリラックスに適しています。建物内には2つの共用プール、ジム、エレベーターアクセス、セキュリティゲート付きの駐車場、2つの専用駐車スペース、ストレージルームがあります。エルビリアは、ビーチ、ショップ、レストラン、ウェルネス施設に徒歩圏内の望ましい住宅地です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Elviriaは、East Marbellaで最も人気のある住宅エリアのひとつで、優れたBlue Flagビーチ、Nikki Beachクラブ、Santa Maríaゴルフコースで知られています。Marbellaの町から車ですぐの松林に囲まれた場所にあり、ビーチ、ゴルフ、緑を一度に求める家族連れや別荘購入者に人気です。 物件には、ビーチサイドやゴルフ沿いのアパートメント、タウンハウス、そして昔からある住宅からモダンな建て替え住宅まで幅広いヴィラが含まれ、一般的にGolden Mileよりも手の届きやすい価格帯となっています。
市場上位：標準価格より93%高い
Elviriaの一般的な価格より約93%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Elviriaの1.000.000 €〜1.300.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
