6 寝室·6 バスルーム·1070 m²·2400 m² 敷地
この壮大なラグジュアリー・ヴィラは、有名なシエラブランカに位置し、マルベーリャで最も人気のある場所のひとつで最高レベルのラグジュアリーと快適さを提供します。 - 所在地: シエラブランカの中心にあり、マルベーリャの中心、ゴールデンマイル、プエルト・バヌースからわずか5分。邪魔されない海と山の景色を楽しめる静かでプライベートな環境。 - 面積とレイアウト: - 6つの寝室と6つのバスルーム、3階にわたって配置。 - ゲストまたはスタッフ用の別々のアパートメント。 - 上質な木のパネルが施された広々としたエントランスホールと印象的な天井高3.5m。 - 暖炉付きの広々としたリビングルームで、テラスと庭への直接アクセスがあります。 - 高品質の設備を備えた完全装備のキッチンと居心地の良いダイニングエリア。 - 屋外エリア: - 大きなカバーテラス。 - 手入れの行き届いた庭と印象的なプール（12 x 7 m）。 - 高級な設備: - 家全体に床暖房と空調完備。 - イタリア製大理石の床とアンティークドア。 - プライベートシネマルーム、ジム、トルコ式サウナ。 - 最大限のセキュリティのための2つの警報システム。 - 6台用のガレージ。
このヴィラは、スタイリッシュなデザイン、独占的な素材、最新のテクノロジーを組み合わせており、目の肥えたバイヤーにとって理想の家となっています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
シエラ・ブランカは、マルベーリャで最も格式高い住宅街として広く認識されており、ゴールデン・マイルの真上、ラ・コンチャ山の斜面に位置する、ゲートで守られた並木道のある特別な区域です。大型の高級ヴィラ、強固なセキュリティ、海岸を一望する壮大な眺望で知られ、市内でも最も価値の高い不動産のいくつかがここにあります。 ヴィラが中心ではあるものの、高級なゲーテッド・アパートメント・コンプレックスもあります。その立地は、プライバシーと高台ならではの魅力を提供しながら、ゴールデン・マイルのビーチやマルベーリャの街へも数分でアクセスできます。
標準価格並み
価格はSierra Blancaの標準価格並みです。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
