2 寝室·2 バスルーム·112 m²
海の素晴らしい景色を望むリノベーション済みのアパートメントで、ビーチフロントに位置しています。
この美しい完全リノベーション済みのアパートメントは、マルベーリャ・マリーナエリアのビーチの最前線にあり、必要なサービス、レストラン、ビーチがすぐ近くにある理想的なロケーションにあります。
物件は両方の寝室とテラスからパノラマの海の景色を提供します。2つの寝室と2つのバスルーム（うち1つはエンスイート）、明るいリビングルームに接続された完全装備のオープンプランキッチンがあり、現代的で居心地の良い雰囲気を醸し出しています。
専用の地下駐車スペースと収納室が含まれています。 この集合住宅には3つの入口があり、アベニーダ・ドゥケ・デ・アウマダに1つ、アベニーダ・アントニオ・ベロンに1つ、カリ・セビリアーノに1つがあります。さらに、屋上にはプールと24時間コンシェルジュサービスが提供されています。
海のそばで快適さ、エレガンス、そして優れたロケーションを求める人々にとって完璧な住居です。
買主が負担する予想費用: 物件の購入には不動産譲渡税（ITP）がかかり、譲渡税に関する法律5/2021に基づき、一般的な最大税率は7%です。課税基準は、契約書に記載された価格と地価参照価値のうち高い方になります（第10条 TRLITPAJD）。買主の個々の状況に応じて低減税率が適用される場合があります。公的な料金に従って公証人の手数料と不動産登記料が定められています（それぞれ王令1426/1989および王令1427/1989）。公証人の手数料は約€500から€2,000で、登記手数料は約€250から€1,500です。行政機関手数料（任意契約の場合、自由に合意された手数料）：推定で€300から€500です。市町村の資産取得税（IIVTNU）は売主が負担します（第104条 TRLRHL）。買主の総予想コストは€979,000です。この予想は参考値であり、TRLGDCUの第20.1.c）に従って提示されています。最終額は取引の具体的な状況と買主によって異なります。仲介手数料は売主が負担します。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マルベーリャはコスタ・デル・ソルで最も確立された高級不動産市場で、西のGuadalminaから東のCabopinoまで約27 kilometresにわたって広がっています。買い手が惹かれるのは、希少な組み合わせです。年間を通じて穏やかな気候、チャンピオンシップ・ゴルフ、Puerto Banúsの華やかさ、そして国際学校、民間医療、ミシュラン星付きダイニングといった高水準のサービス・インフラで、これに匹敵する地中海リゾートはほとんどありません。不動産の種類も、ビーチ最前列のアパートメントやゲーテッド・ゴルフコミュニティから、Sierra BlancaやGolden Mileの広大で現代的なヴィラまで幅広く揃っています。 需要を支えているのは、北ヨーロッパ各地、中東、そして近年ではアメリカ大陸からの国際的な買い手たちで、彼らはマルベーリャをライフスタイルの拠点として、また価値を保ちやすい資産として評価しています。価格帯は非常に幅広く、内陸部の手の届きやすい中古アパートメントから、8桁台後半に及ぶトロフィーホームまであります。そのため、エリアと物件タイプで検索対象を絞ることが重要です。
標準価格並み
価格はMarbellaの標準価格並みです。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Marbellaの800.000 €〜1.000.000 €の新着アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
