2 寝室·2 バスルーム·160 m²
広々とした2ベッドルームアパートメント、3ベッドルームへの変更の可能性あり
Embrujo Playaは、プエルト・バヌスのビーチサイドエリアにある最も確立された静かな住宅複合体の一つです。海とプロムナードまで徒歩わずか5分の距離にあり、緑豊かな庭、2つの屋外プール、24時間のセキュリティを提供し、商店、レストラン、ビーチクラブ、スポーツセンター、国際学校に近い特権的な立地です。
この明るく広々とした1階のアパートメントは、総面積約160 m²で、コミュナルガーデンとプールの景色を望む日当たりの良い方角にあります。広々としたリビングルーム、大きな食事スペース付きのフル装備キッチン、2つのベッドルーム、2つのバスルームが備わっています。広いテラスは、屋外でリラックスしたり、エンターテイメントを楽しんだりするのに最適です。
主な利点の一つは、快適さを損なうことなくレイアウトを3ベッドルームの住居に変更できる可能性です。これは、海岸の中心部で平均よりも広めのアパートメントを探している人にとって珍しい物件です。地下駐車場とプライベートストレージルームが価格に含まれています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Puerto BanúsはMarbellaの華やかなマリーナ地区であり、地中海でも最も広く知られた一等地のひとつです。デザイナーブティック、ビーチクラブ、レストランが並ぶスーパーヨット港を中心に造られており、Costa del Solのラグジュアリーなライフスタイルの代名詞となっています。ここの不動産は非常に人気が高く、それに見合った価格が付いています — マリーナ最前列やビーチ沿いのアパートメントは、その立地と賃貸ポテンシャルにより大きなプレミアムが付きます。 物件の中心は主にアパートメントとペントハウスで、港を見下ろす象徴的な建物から、プールと24時間セキュリティを備えたゲーテッド仕様のビーチサイド複合住宅までさまざまです。多くの購入者にとって、Puerto Banúsは住まいそのもの以上に、ライフスタイルと賃貸収入の魅力を意味しています。
標準価格より36%低い
Puerto Banúsの標準価格より約36%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
