5 寝室·6 バスルーム·539 m²·1275 m² 敷地
この見事な伝統様式のヴィラは、独占的な新ゴールデンマイルに位置し、名門エル・プレシデンテコミュニティ内にあります。ビーチと新しく建設された海沿いのプロムナードからわずか50メートルの距離です。周辺には様々な便利施設が揃っており、プエルト・バヌースまで車でわずか5分、マルベーリャとエステポナまでそれぞれ10分の素晴らしい立地です。この物件は1,275 m²の敷地にあり、539 m²の建物面積を提供し、その内訳は461 m²の内部居住スペースと80 m²のテラスで、全て南向きで日中に素晴らしい明るさを確保しています。
ヴィラに入ると、自然光が溢れる広々とした主リビングルームが出迎えてくれます。大きな窓からはテラスと美しく手入れされた庭への快適なアクセスが得られます。この階には、居心地の良いティールーム、広々としたキッチンとダイニングエリア、洗濯室、専用バスルームとウオークインクローゼットを備えたベッドルーム、ゲスト用バスルームがあります。また、大きなガレージといくつかの収納スペースもこの階に揃っています。
上階には残りの4つのベッドルームがあり、いずれも広々としており、それぞれ専用バスルームと大きなテラスへの直接アクセスがあります。テラスは南向きで、心地良い開放感のある眺めが望めます。物件は、魅力的な伝統的建築、高い天井、優れたコンディション、そしてどの隅にも自然光が豊富に入ることが際立っています。これは、家族の住居にも最適で、コスタ・デル・ソルの最も人気のあるロケーションでの投資機会としてもユニークな物件です。
さらに、このヴィラを所有することは、エル・プレシデンテの住宅複合施設の充実した施設へのアクセスを提供します。5つのプール（年間を通じて利用可能な加熱プールを含む）、テニスおよびパドルコートがあり、これにより日常の生活体験が向上するだけでなく、バケーションレンタルや高級セカンドホームとしての投資価値も高めています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ニュー・ゴールデン・マイルは、エステポナとマルベーリャのサン・ペドロの間にある海岸沿いの回廊で、コスタ・デル・ソル全体でも最も活発な新築エリアのひとつです。マルベーリャ本来のゴールデン・マイルになぞらえて名付けられたこの地域には、現代的なビーチサイドやゴルフ開発が集中的に進み、コンテンポラリーなアパートメント複合施設からゲーテッド・ヴィラ・コミュニティまで幅広くそろっています。 購入者が惹かれるのは、プール、ジム、スパといったリゾートスタイルの設備を備えた、より新しく省エネ性能の高い住宅であり、しかもプエルト・バヌースにより近い同等の立地より価格が抑えられていることが多い点です。2つの町の間に位置し、ビーチ、ゴルフ、各種アメニティがすべて近くにあるため、総合力の高い魅力的な選択肢となっています。
市場上位：標準価格より20%高い
New Golden Mileの一般的な価格より約20%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
New Golden Mileの3.750.000 €〜5.000.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
