2 寝室·2 バスルーム·111 m²
広いプライベートガーデンと海の景色を持つアパートメント
最近完成した高級なパロアルトの開発地に位置する、この独占的な2ベッドルームの1階アパートメントは、最高級の家電と気候調整システムを備え、ラカニャダショッピングセンターからわずか2分の距離にあります。贅沢さ、快適さ、デザインが調和した比類のない環境が魅力です。広々としたプライベートガーデンと、地中海の光り輝く海を一望できるテラスが特徴です。
物件のすべての詳細はスカンジナビアのエレガンスで丁寧に作り込まれ、明るく洗練され、居心地の良い空間を生み出しています。レイアウトと高品質の仕上げは、静けさとスタイルが見事に調和する卓越した居住体験を保証します。
物件には地下駐車場と収納室が含まれており、さらに、快適さを損なうことなくアクティブで健康的なライフスタイルを重視する人々のために設計された、コワーキングエリア、ジム、最先端スパを備えたクラブハウスへの独占的アクセスがあります。
開発自体は、緑豊かな庭、海の景色を望む屋外プール、24時間体制のセキュリティにより、プライバシー、快適さ、独占的な雰囲気を提供する穏やかなオアシスです。理想的な住まいです。
要するに、このコーナーの1階アパートメントは単なる住居ではなく、毎日がエレガンス、スタイル、息を呑むような景色で満たされる地中海の隠れ家です。
地中海の夢へようこそ。
購入者が負担する見積もり費用:購入は不動産譲渡税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP）の対象となります（譲渡税に関する法律5/2021）、一般的な最大税率は7%です。課税基準は、申告された購入価格と地籍参照値のいずれか高い方となります（ITPおよびAJD法の統合テキスト第10条）。購入者の個人的な状況に応じて、軽減税率が適用される場合があります。公正証書および土地登記簿への登録の費用は、公式料金により規定されています（王令1426/1989および王令1427/1989）。公証人手数料は€500から€2,000、土地登記手数料は€250から€1,500の間と見積もられています。任意で委任される行政サービス（gestoría）の費用:€300から€500の間と見積もられています。市の固定資産税（IIVTNU）は売り手が負担します（地方財政法の統合テキスト第104条）。購入者が負担する総見積もり費用:790,900€。この見積もりは指標的なものであり、消費者およびユーザーの保護に関する一般法の統合テキストの第20.1.c)に従って提供されています。最終額は取引の具体的な状況および購入者に依存します。不動産仲介手数料は売り手が負担します。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
オヘンはマルベーリャのすぐ上の丘陵地帯にある、白壁の山村で、海岸から車ですぐの場所にありながら、本格的でより静かな選択肢を提供しています。急な古い通りと山あいの環境は、アンダルシアらしい個性と涼しい空気を求めつつ、マルベーリャのビーチや利便施設の近くにいたい購入者に魅力的です。 村の外では、この自治体には広大な海の景色を望む高台の住宅地も含まれており、その中にはラ・マイレナのコミュニティの一部もあります。そこではヴィラやアパートメントが松林に囲まれて建っています。海岸沿いの価格を満額払わずにマルベーリャの近くに住むための、コストパフォーマンスの良い方法です。
標準価格より21%低い
Ojénの標準価格より約21%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Ojénの600.000 €〜800.000 €の新着1階アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
