3 寝室·2 バスルーム·96 m²·640 m² 敷地
素晴らしい機会
マルベーリャ近くのモダンなエレガンス！
エルマナンティアル、サンタマリアゴルフの三 Bedrooms 別荘
この別荘は、地中海スタイルの生活を楽しむ方に最適な、現代的な快適さと優れた立地を兼ね備えています。
エルビリアにある魅力的な一戸建て別荘をご覧ください。活気あるマルベーリャの中心部からわずか15分の距離です。別荘は理想的な場所にあり、エクスクルーシブなサンタマリアゴルフクラブまで徒歩圏内、ブティック、レストラン、バーのあるエルビリアビーチにも簡単にアクセスできます。18ホールのサンタマリアゴルフ場、クラブハウス、レストラン、テニスコートがすぐ近くにあります。 高基準で改装されたこの別荘には、素晴らしいカテドラル天井を持つ明るいリビング/ダイニングエリアと、完璧に装備されたシュミットキッチンがあります。 マスターベッドルームには専用バスルームがあり、2つの追加のベッドルームが共同でバスルームを使用しているため、快適さと広さが確保されています。
その他の特徴として、空調（暖房と冷房）の事前設置と警報システムがあります。
この複合施設には、美しく手入れされた庭と4つの共有プール、私有駐車場があります。レストラン、スーパーマーケット、銀行などの全てのアメニティがすぐそばにあります。
立地の概要： • 徒歩：ビーチ、ゴルフクラブ、ショップ、レストラン • 車： • マルベーリャ中心部：15分 • プエルト・バヌス：20分 • マラガ空港：35分 • フエンヒローラ中心部：15分 • ビーチ：5分
詳細な特徴： • 立地：ゴルフ、海、ショップに近い、都市化されたエリア • 方向：南/南西 • 状態：モダンで整備が行き届いている • プール：4つの共有プール • 気候制御：空調（暖房と冷房） • ビュー：庭 • 特徴：テラス、ビルトインクローゼット • 家具：部分的に家具付き • 駐車場：私有、路上に複数のスペースあり • スタイル：コンテンポラリー
IBI料金：€650/年 - コミュニティ料金：€170/月
詳細情報については、お問い合わせください。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Elviriaは、East Marbellaで最も人気のある住宅エリアのひとつで、優れたBlue Flagビーチ、Nikki Beachクラブ、Santa Maríaゴルフコースで知られています。Marbellaの町から車ですぐの松林に囲まれた場所にあり、ビーチ、ゴルフ、緑を一度に求める家族連れや別荘購入者に人気です。 物件には、ビーチサイドやゴルフ沿いのアパートメント、タウンハウス、そして昔からある住宅からモダンな建て替え住宅まで幅広いヴィラが含まれ、一般的にGolden Mileよりも手の届きやすい価格帯となっています。
標準価格より13%低い
Elviriaの標準価格より約13%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Elviriaの500.000 €〜700.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
