3 寝室·2 バスルーム·106 m²
この魅力的な3ベッドルーム、2バスルームのデュプレックスペントハウスは地中海の壮大なパノラマビューを提供し、販売のためにご紹介します。
明るく風通しの良いこの物件は、魅力あるベナルマデナ・プエブロのすぐ外側に理想的に位置し、マラガ空港からはわずか15分の距離です。主な町であるアローヨ・デ・ラ・ミエルも車ですぐの距離で、徒歩圏内には地元のバス停があります。
物件の特徴:
- 自然光が降り注ぎ、天井の高さが2倍の広々としたオープンプランのリビング、ダイニング、キッチンエリア;
- 南向きの広いプライベートテラスに面した大きなパティオドアがあり、地中海や周辺の山々、海岸線の息を呑むような景色を楽しめます;
- 組み込み型の設備を備えた、ベース＆ウォールユニットの完全装備のモダンキッチン;
- メインレベルには便利なゲスト用WCがあります。
2階:
- すべてにフィッティングクローゼットが付いた3つのベッドルーム;
- エンスイート・シャワールームとプライベートの南向きテラスへのアクセスを持つマスターベッドルームは、同じ壮大な海と山の景色を楽しめます;
- フルファミリーバスルーム;
- 地下駐車場2台分;
- 大きな収納室（7.90m2）があります。
コミュニティと設備:
安全なゲート付きコミュニティ内に位置し、住民は以下の特典を享受できます:
- 美しい共有プール;
- 完全装備のジム;
- リラクゼーションのためのサウナ;
- 完全装備のキッチンを備えた最先端のガストロテーマイベントルーム — エンターテイメントや会議、社交イベントに最適です。
壮大な景色と優れた設備を提供するこの特別な物件を取得する絶好の機会です!!
費用と税金は価格に含まれていません。購入には買い手の税金および正式手続きの費用がかかります。一般的な目安として、アンダルシアの二次取引におけるITPは7％です。また、買い手の個人的な状況や法律に規定されたその他の状況に応じて異なる税率が適用される場合があります。課税対象となる基準は、購入価格、評価額、または地籍参照価額のうち高い方です。公証人および登記手数料については、該当する場合、通常は約1.5％から3％の範囲です（価格、コピーの数、複雑さに応じた変動料金）。買い手が公証人を選択します。買い手がローンを必要とする場合、評価、条件および銀行費用は買い手が選択した金融機関に従い、管理費用およびその他の売却の正式化に伴う費用は、売り手との合意が別にない限り、買い手に帰属します。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Benalmádena は西部 Costa del Sol の中心に位置し、活気ある海岸沿いの Benalmádena Costa、内陸の拠点 Arroyo de la Miel、そしてその上にある白い村 Benalmádena Pueblo に分かれています。マリーナである Puerto Marina はスペインで最も多く写真に撮られる場所のひとつで、ビーチ、テーマパーク、家族向けアトラクションが混在するこの町は、休暇用賃貸物件として長年人気を保っています。 市場は主にアパートメント中心で、マリーナやビーチ近くでは短期賃貸の需要が強く、加えて丘陵地の都市化区域にはタウンハウスや一部ヴィラもあります。Málaga の鉄道路線を含む良好な交通網も、投資家と定住者の両方にとって魅力を高めています。
市場上位：標準価格より9%高い
Benalmadenaの一般的な価格より約9%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Benalmadenaの500.000 €〜700.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
