3 寝室·3 バスルーム·153 m²
この特別なデュプレックスペントハウスは、オヘンの排他的なパロアルトコミュニティ内での最高の位置の一つを占めており、地中海沿岸の妨げのないパノラマ海景を提供します。
物件には、設計されたキッチン（Gaggenau製の電化製品を備えた）を備えた広々としたオープンプランのリビングダイニングエリアがあり、床から天井までのガラスドアを通じて広大なテラスにシームレスに接続しています。家全体にわたる複数のテラススペースは、強い屋内・屋外の流れを生み出し、海と山の開放的な景色を楽しみながら完全なプライバシーを提供します。
ハイライトは、エンターテイメントとリラクゼーションのためにデザインされたルーフトップテラスで、大きな温水プール、日光浴デッキ、完全装備の屋外キッチン、さらに屋外シャワーとトイレが完備されています。
ペントハウスには、テラスにアクセス可能な複数のエンスイートベッドルームがあり、高い基準で仕上げられています。追加の特徴として、スマートホームのデモティックシステム、全館床暖房、防犯カメラ、3つの地下駐車スペース、プライベートストレージルームが価格に含まれています。物件はデザイナーファニチャーで完全に家具付きで販売されており、ターンキーのソリューションを提供します。
マルベーリャからわずか数分の場所に位置するこの排他的なゲーテッドコミュニティは、24時間のセキュリティと、スパを備えたクラブハウス、コワーキングエリア、ジム、サウナ、冷却プランジなどのリゾートスタイルのアメニティのフルセットを提供しています。また、テニスコート、風光明媚なハイキングコース、敷地内のオーガニックマーケットも利用可能です。プライバシー、高台からの景色、そして海、ゴルフコース、地元のアメニティへの楽なアクセスを組み合わせたこのペントハウスは、真に例外的な環境における優れた高級居住空間を表しています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
オヘンはマルベーリャのすぐ上の丘陵地帯にある、白壁の山村で、海岸から車ですぐの場所にありながら、本格的でより静かな選択肢を提供しています。急な古い通りと山あいの環境は、アンダルシアらしい個性と涼しい空気を求めつつ、マルベーリャのビーチや利便施設の近くにいたい購入者に魅力的です。 村の外では、この自治体には広大な海の景色を望む高台の住宅地も含まれており、その中にはラ・マイレナのコミュニティの一部もあります。そこではヴィラやアパートメントが松林に囲まれて建っています。海岸沿いの価格を満額払わずにマルベーリャの近くに住むための、コストパフォーマンスの良い方法です。
市場上位：標準価格より139%高い
Ojénの一般的な価格より約139%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Ojénの2.500.000 €〜3.500.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
