6 寝室·7 バスルーム·625 m²·3317 m² 敷地
ベナハビスのエクスクルーシブなゲーテッドコミュニティ、エル・マドロニャルに位置するこの物件は、プライバシー、エレガンス、素晴らしい海と山の景色を兼ね備えています。24時間365日のセキュリティと南西向きの立地を誇り、ヨーロッパで最も権威あるエンクレーブの一つにある理想的な隠れ家です。
メインレベルは明るい foyer で歓迎し、居心地の良いリビングルームとスリークで fully equipped なキッチンに続きます。テラス、プール、青々とした庭への直接アクセスは、屋内外での生活をシームレスにします。カバーされた屋外キッチンとダイニングエリアは、エンターテインメントに理想的な空間を提供します。このフロアには、1つのエンスuiteのベッドルームを含む3つのベッドルームと、フルバスルームとゲストトイレも備えています。
2階には、ウォークインクローゼットとエンスuiteバスルームを備えたスタイリッシュなマスタースイートがあり、最上階にはもう1つのマスターベッドルームとさらに2つのゲストルームがあります。地下にはワインセラー、ランドリー、ストレージ、ガレージがあります。
この別荘は伝統的なスペインの魅力と現代的な快適さを組み合わせており、天然木、マーブル、石の仕上げ、床暖房、ミーレの家電が揃っています。外には広々としたテラス、大きな庭、そしてパノラマビューを楽しむ静かなプールエリアがあります。
最大7台の車を停めるスペースがあり、スカンジナビアスタイルの家具、ショップ、学校、ビーチ、ハイキングコースに近い立地は、贅沢さとライフスタイルの完璧なバランスを提供します。
詳細については、お問い合わせください！ 9月から長期賃貸、夏は短期賃貸（最低2ヶ月）利用可能です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
El Madroñalの3.000.000 €〜4.000.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
