3 寝室·2 バスルーム·181 m²·518 m² 敷地
現代的で高品質なビラ、ラ・デュケサ、マニルバに！この豪華なビラは、複数のテラス、屋外キッチン、温水プール、ゲート付きのドライブウェイを備えた広々とした南向きの庭から成っています。
間取り: ゲートや2台分の車が停められるゲート付きドライブウェイを通った私の入口。
1階: メインエントランス、モダンなキッチンを備えたオープンプランのリビングエリア、大きなパントリー、（ゲスト）トイレ。このビラには、家の三方から自然光がたっぷり入ります。
大きなスライディングドアは、テラスを含むプライベートガーデンに開かれています。広々とした温水プールは庭の中央に位置しています。ビラは、物件の各側に複数のテラスがあります。一方にはグリルと水栓がある屋外キッチン、もう一方には素晴らしい座席エリアを持つカバー付きのテラスがあります。
美しいガラスの壁を配した階段は、山の景色を見ながら1階へと導いてくれます。
1階: 両方の寝室にアクセスできる廊下。
プライマリースイートは家の前面に位置し、素晴らしい海の景色を楽しめます。非常に広々としたこの寝室は、4番目の寝室を取り込んで拡張され、素晴らしいウォークインクローゼットがデザインされています。プライマリーの専用バスルームには、大きなバスタブ、ウォークインシャワー、トイレ、ダブル洗面台、大きな自然光が完備されています。
広々とした（ゲスト）寝室には、大きな内蔵型クローゼットとウォークインシャワー、洗面台、トイレを含むモダンな専用バスルームがあります。両方の寝室は、素晴らしい海の景色を望む広いラウンドバルコニーにアクセスできます。
このビラは現在2ベッドルーム、2.5バスルームとして設定されていますが、1階に追加のバスルームを設けることで、容易に3ベッドルームまたは4ベッドルームに変えることができます。
敷地: このビラは518㎡の南向きの敷地に立地しています。現在の所有者は、ビラの両側にテラスを拡張することによって敷地を平坦にし、最大限の屋外利用可能スペースを確保しています。ゲート付きの2台分のドライブウェイは庭のレベルの下に位置し、車は安全に駐車されていますが、庭からは見えないため、景色を最大限に楽しむことができます。
場所: この場所は、空間、プライバシー、現代的な生活を求めるバイヤーに魅力的です。 このエリアを選ぶ理由: • ラ・デュケサのマリーナ、ビーチ、ゴルフコースへのアクセスが良い • ソトグランデ、エステポナ、マルベーリャ、ジブラルタルまでの短いドライブ • 低密度の感じを持つ確立された住宅環境 • 近くには複数のスーパーマーケット、店舗、レストランがあります
特徴と詳細: - 高品質な仕上げ - 寝室と1階のバルコニーからの素晴らしい海の景色 - 温水屋外プール - 18張の太陽光パネル（非常に低い月額コスト！） - 屋外キッチン - 2台分のプライベートでゲート付きのドライブウェイ（EV充電ポイント付き） - プライバシーの高いコーナープロット - 2ベッドルーム、3または4ベッドルームへの簡単な改装が可能 - 2.5バスルーム、3バスルームへの簡単な改装が可能 - 有効なLPOがありません。現在のコミュニティはこれを解決するために取り組んでおり、2026年中に取得される見込みです。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ManilvaはCosta del Solの西の玄関口で、Cádiz県に隣接しています。La Duquesaのマリーナとビーチを中心に、西海岸でも特に手頃な沿岸不動産を提供しており、そのためコストパフォーマンスを重視する購入者や別荘オーナーに人気があります。海岸の先には、ブドウ畑、丘の上の村Manilva、そして静かな田園風景が広がっています。 市場の中心はLa Duquesaのマリーナやゴルフコース周辺のアパートメントとタウンハウスで、内陸部や海岸沿いにはヴィラもあります。EsteponaやMarbellaでは予算が合わない購入者にとって、Manilvaはより低い参入価格で本格的なビーチサイドライフスタイルを提供し、西にはSotograndeやGibraltarも近接しています。
市場上位：標準価格より80%高い
Manilvaの一般的な価格より約80%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Manilvaの1.100.000 €〜1.500.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
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主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
