3 寝室·2 バスルーム·119 m²
広々とした3ベッドルームの最上階アパートメントで、素晴らしい海の景色が楽しめます！
この美しい物件は、ラ・デュケッサとソトグランデの間にある静かで風光明媚な半高台のエリアに位置しています。物件は、フィッティングされたクローゼットのある広々としたエントランスホール、明るいリビングダイニングエリア、サービングハッチと別のユーティリティルームのある完全装備のキッチンを提供しています。アパートメントには、すべてクローゼットが備えられたゆったりとしたサイズの3つのベッドルームと、1つはスイートバスルームのある2つのバスルームがあります。物件のハイライトは、南西向きのコーナーテラスで、地中海、アフリカの海岸線、ジブラルタルの壮大なパノラマビューを楽しむことができます。 購入価格には地下駐車スペース2台とプライベートストレージルームが含まれています。 手入れの行き届いた住居複合体は、パデルテニスコート、美しいスイミングプール、ランドスケープされた緑地を提供しており、すべてが同様に素晴らしい景色を楽しむことができます。最寄りのビーチまでは徒歩15分、スーパーマーケット、レストラン、その他のアメニティも車ですぐの距離にあります。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ManilvaはCosta del Solの西の玄関口で、Cádiz県に隣接しています。La Duquesaのマリーナとビーチを中心に、西海岸でも特に手頃な沿岸不動産を提供しており、そのためコストパフォーマンスを重視する購入者や別荘オーナーに人気があります。海岸の先には、ブドウ畑、丘の上の村Manilva、そして静かな田園風景が広がっています。 市場の中心はLa Duquesaのマリーナやゴルフコース周辺のアパートメントとタウンハウスで、内陸部や海岸沿いにはヴィラもあります。EsteponaやMarbellaでは予算が合わない購入者にとって、Manilvaはより低い参入価格で本格的なビーチサイドライフスタイルを提供し、西にはSotograndeやGibraltarも近接しています。
標準価格並み
価格はManilvaの標準価格並みです。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
