4 寝室·4 バスルーム·327 m²·397 m² 敷地
現代的なビラがマルベーリャ東のカボロワーレにて販売中
カラホンダ（ミハスコスタ）の prestigedなゲーテッドコミュニティであるカボロワーレに位置する4ベッドルームの一戸建てビラです。2021年に建設されたこの物件は南向きに面しており、素晴らしい自然光、海の景色、高いプライバシーを享受しています。カボピノマリーナまで徒歩圏内で、ビーチまで約700メートル、ゴルフコースや地元の施設も近隣にあります。
物件は完璧に家具が揃って売却され、高品質のデザイナーズ家具（ボーコンセプトとカッテラン・イタリアからのもの）が含まれ、ターンキーのソリューションを提供しています。
物件詳細：
• 物件タイプ：一戸建てビラ • ベッドルーム：4 • バスルーム：4.5 • 建物面積：327 m² • 土地面積：395 m² • テラス面積：40 m² • 向き：南 • 状態：優良 • 家具：完全家具付き（価格に含む） • プール：プライベート塩水プール • 庭：プライベート造園された庭 • 駐車場：2台用のプライベートガレージ
分布：ビラは3層に分かれています。
1階： 1階には、豪華なシーメンス製のキッチンを備えた明るいオープンプランのリビングダイニングエリアがあり、ゲスト用の2つのベッドルーム（それぞれに専用バスルーム付き）とゲストトイレもあります。大きなスライディングドアが南向きの庭とテラスに続き、屋外ダイニングエリア、ラウンジ席、ガスバーベキュー、手入れの行き届いた庭があります。
2階： 2階は、マスタースイートのために完全に専有されており、専用バスルームとパノラマ海の景色を望むプライベートテラスがあります。
地下： 追加の専用バスルーム付きのベッドルーム、柔軟に使用できるラウンジ/オフィススペース（追加のベッドルーム、エンターテイメントルーム、子供の遊び場やジムにも容易に適用可能）、ランドリールーム、ストレージルーム、2台用ガレージへの直接アクセスが含まれています。
特徴：
• エアコン • 床暖房 • 警報システム • 完全家具付きで販売 • 造り付けのクローゼット • 二重ガラス • スマートテレビ • ビーチ、ゴルフコース、マリーナ、学校、ショップ、公共交通機関に近い
場所：カラホンダ、ミハスコスタ
• ビーチまで約700メートルの距離 • カボピノマリーナまで車で2 ～ 5分 • マルベーリャとフエンヒローラまで車で10分 • マラガ国際空港まで車で30分
追加情報： この一等地は年に300日以上の日照を受けるため、永住用、高級セカンドハウス、または高収益の賃貸投資に理想的です。すでに観光賃貸ライセンスが取得されています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
カラオンダは、ミハス・コスタでも最大級かつ最も成熟した住宅エリアのひとつで、マルベーリャとフエンヒローラの間に広がる、非常に国際色豊かな大規模コミュニティです。独自のビーチ、商業センター、そして幅広い住宅の選択肢を備え、手頃な価格の別荘や永住先として長年人気を集めています。 物件の中心はアパートメントとタウンハウスで、多くはプール付きのゲーテッド・コミュニティ内にあり、加えて一部にヴィラもあります。価格帯は、この海岸線の中でも比較的手が届きやすい部類に入ります。
市場上位：標準価格より13%高い
Calahondaの一般的な価格より約13%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Calahondaの1.800.000 €〜2.500.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
