4 寝室·3 バスルーム·290 m²
テアティノス（マラガ）での全日照のラウンドテラスを有する専用ペントハウスの販売です。
マラガで最も人気のある住宅地の一つ、テアティノスにあるこの独占的なペントハウスをお知らせできることを嬉しく思います。近代的な環境、家族向けの雰囲気、全てのアメニティへの優れたアクセスが特徴です。
290 m²の建物面積（内部居住空間168 m²）を提供し、この物件は非常に珍しい特長を持っています。すべての部屋が外向きで、テラスに直接アクセスしています。住居は壮観なラウンドテラスに完全に囲まれており、開放的な眺望と自然光を一日中楽しむことができます。
西南西向きのため、物件はほとんど一日中日光を浴びており、年間を通じて温かく明るい生活環境を提供します。
レイアウト：
- テラスに直接アクセスできる広々とした独立リビングルーム
- 明るく機能的なダイニングエリア付きの大きなキッチン
- 4つのダブルベッドルーム（フィットしたクローゼット付き）
- 3つのビルトインクローゼットがある2つの寝室
- 2つのビルトインクローゼットがある2つの寝室
- ウォークインクローゼットとバスタブとシャワー付きの専用バスルームを備えた主寝室
- 窓付きの2つのフルバスルーム
- ゲスト用トイレ1つ
各空間は外部とシームレスに調和し、都市生活では稀な例外的な開放感を醸し出しています。
共用エリア 2020年に建設された現代的な住宅複合体は、以下の設備を提供しています：
- 壮大な眺望を楽しめる屋上プール
- 大きな共用ソラリウム
- 子供用遊び場
- レジャーエリア
価格に含まれるもの：
- 地下駐車場2台分
- 収納室
- 手入れの行き届いた現代的な開発
テアティノスに位置しており、地下鉄、大学キャンパス、病院、学校、スーパーマーケット、レストランまで歩いて行ける距離です。
都市を離れずにアウトドアライフ、プライバシー、自然光、そして生活の質を求める人々のために設計された物件です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Teatinosの800.000 €〜1.100.000 €の新着ペントハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
