6 寝室·3 バスルーム·300 m²·815 m² 敷地
ベナルマデナの現代的なヴィラ：ラグジュアリー、プライバシー、収益性。 私たちは、この素晴らしい最近改装された物件を提供します。ベナルマデナの確立された住宅地に位置し、全てのアメニティやビーチまで徒歩数分の距離です。
間取りとインテリアデザイン
美しい庭を有する815 m²の敷地にあり、この特異な物件は346 m²の見事にデザインされた建築スペースを持ち、2階にわたって配置されています。年中健康的な生活のために設計されたアウトドアエリアには、素晴らしい温水プール、ジャグジー、サウナ、ジム、BBQエリアがあります。
内部には、広々としたエントランスホール、大きなリビングダイニングルームがあり、アウトドアエリアに開かれています。分離されたキッチン、洗濯エリア、5つの大きなベッドルーム、2つのバスルーム、完全に独立したスタジオアパートメントがあり、スタッフやゲストのため、あるいは賃貸用として最適です。
特徴の要約 ・346 m²の建物が815 m²の敷地にあります。 ・完全に改装され、すぐに入居可能。 ・完全なプライバシー ・ソーラーパネル ・6つのベッドルーム / 3つのバスルーム ・ランドリールーム ・南西向きで、終日太陽を楽しめます ・温水プール、サウナ、ジャグジー ・ジム ・BBQエリア ・3台の車両用ガレージ ・有効な観光ライセンス ・アメニティ、プエルトマリーナ、アローヨ・デ・ラ・ミエルに近い静かでプライベートな場所。
投資機会
この物件は完全に家具と設備が揃って販売されます。高級なファミリーホームや専用のセカンドハウスを探している方に、この特別なヴィラは本当に安全な投資です。また、観光ライセンスも取得しており、高い投資収益率を提供します。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Benalmádena は西部 Costa del Sol の中心に位置し、活気ある海岸沿いの Benalmádena Costa、内陸の拠点 Arroyo de la Miel、そしてその上にある白い村 Benalmádena Pueblo に分かれています。マリーナである Puerto Marina はスペインで最も多く写真に撮られる場所のひとつで、ビーチ、テーマパーク、家族向けアトラクションが混在するこの町は、休暇用賃貸物件として長年人気を保っています。 市場は主にアパートメント中心で、マリーナやビーチ近くでは短期賃貸の需要が強く、加えて丘陵地の都市化区域にはタウンハウスや一部ヴィラもあります。Málaga の鉄道路線を含む良好な交通網も、投資家と定住者の両方にとって魅力を高めています。
標準価格より16%低い
Benalmadenaの標準価格より約16%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Benalmadenaの1.200.000 €〜1.600.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
