2 寝室·2 バスルーム·75 m²
パノラマの海の景色 -
「クロノス」という名の著名な建設会社によって開発されたパノラミカ複合施設に位置する立派なアパートメントです。2019年に完成し、鍵が引き渡されたため、完全に維持され、現代的でしっかりとした構造の複合施設およびアパートメントが、海岸通りからわずか数メートルの特権的な立地にあります。
その立地により、カールバハル、トレブランカ、ラ・モレラの3つの素晴らしいビーチに非常に近いです。また、市の中心部やショップにも近いです。
複合施設には広々とした共用エリア、異なる方角で日照を最大化するために開かれている2つの巨大な共用プール（年中開放）、スパエリア、ジム、コンシェルジュサービス、メンテナンスサービス、2つの入り口を持つ便利な大型地下駐車場があります。このアパートメントは複合施設の中心に位置しており、これらの全ての設備へのアクセスが迅速です。
アパートメントは1階にあり、約70m²の居住空間に加え、25m²のテラスがあります。南向きのテラスは地中海の素晴らしいパノラマビューを提供し、素晴らしいプライバシーと日中を通して豊富な自然光をもたらします。
間取りは、エントランスホール、オープンプランのキッチン、テラスにアクセスできるリビング・ダイニングルーム、副寝室（現在はオフィスとして使用中）、フルバスルーム、マスターベッドルーム（専用バスルームあり、2つのエリアに分かれています）、ドレッシングエリア、テラスへの直接的なアクセスを含みます。
物件には、中央エアコン（ヒートポンプ付き）、ポーセリンの床、断熱性のある窓とドア、防犯ドア、省エネルギーのLED照明など、印象的な特徴があります。
販売価格には、1台分の駐車スペースと収納室が含まれています。
2台目の大きな駐車スペースも購入可能です（価格はリクエスト時に提供されます）。
ぜひ訪問の機会をお見逃しなく。この物件は本当に優れた特徴を備えており、その立地と遮るもののない海の景色は単なる無比です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Fuengirola は、Costa del Sol の中でも一年を通して最も充実した街のひとつです。長いプロムナード、広いビーチ、マリーナがあり、さらに日常生活に必要な利便性 — shops、schools、healthcare、そして Málaga や空港へ直通する鉄道路線 — が揃っているため、休暇だけでなく永住にも実用的です。街は高密度に開発されており、主に apartment 中心のため、参入価格は比較的手頃に保たれ、賃貸需要も高いままです。 購入者が Fuengirola に惹かれる理由は、利便性と流動性にあります。海沿い最前列やビーチ近くの apartments は貸しやすく、街のインフラが整っているため、車がなくても不便を感じることはほとんどありません。El Higuerón 周辺や郊外の新しい developments は、既存の中心部物件に加えて、より現代的で眺望重視の選択肢を提供しています。
市場上位：標準価格より31%高い
Fuengirolaの一般的な価格より約31%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
