4 寝室·3 バスルーム·232 m²·506 m² 敷地
この一戸建てヴィラは、サン・ペドロ・デ・アルカンタラのリンダ・ビスタ・バハに位置し、ビーチからわずか100メートルです。素晴らしい海の景色を望む屋上テラスがあります。
寝室4室、バスルーム3室、建物面積232 m2、テラス面積78 m2を提供しています。家は二階建てと屋上テラスからなっています。海の景色を楽しむ向きです。
1階には専用バスルームを持つ寝室が2室あります。2階にはバスルームを共有するゲスト寝室が2室あります。また、キッチンの隣には予備寝室として使われる小さめの部屋が2室あります。このヴィラはクラシックなスペインの特徴を保っています。良好に維持されており、改装の可能性があります。
外には、リラックスやエンターテイメントのための屋上テラスがあり、追加のスペースを提供します。プライベートプール、庭、駐車場、ストレージについては触れられていません。ビーチ近くの主要なエリアにあり、サン・ペドロの町やすべてのアメニティへのアクセスも便利です。エル・アンクラ・ビーチクラブに近いビーチやエリアも非常に近いため、海のそばでの日常生活は快適です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
San Pedro de Alcántaraは、Puerto Banúsのすぐ西、Marbella自治体内にある町で、地に足のついたスペインらしい独自のアイデンティティを保っています。旧海岸道路の上に造られた象徴的な大通りを含む大規模な再開発により、魅力的な遊歩道、広場、ビーチへのアクセスが整備され、家族連れや定住者の間でますます人気が高まっています。 Marbella中心部やPuerto Banúsよりも割安感があり、町の内外にはアパートメントやタウンハウス、近隣の住宅地にはヴィラがあります。また、この立地によりBenahavísのゴルフバレーやNew Golden Mileへも簡単にアクセスできます。
市場上位：標準価格より18%高い
San Pedro de Alcántaraの一般的な価格より約18%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
San Pedro de Alcántaraの1.700.000 €〜2.250.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
