4 寝室·4 バスルーム·318 m²
マルベーリャの人気ゴールデンマイルに位置する、著名なコンダド・デ・シエラ・ブランカにある独占的なデュプレックス・ペントハウスです。318 m²の建物面積と印象的な95 m²のテラスを持つこのユニークな住宅は、広々とした空間、プライバシー、地中海やラ・コンチャ山へのオープンでパノラマの景色を兼ね備えています。
物件は二つの階にわたって巧みに配置されています。下階には、家族やゲストに最適な広々とした三つの寝室と三つのバスルームがあります。上階は完全にプライベートなマスタースイートに専念しており、ウォークインドレッシングルーム、外部窓のある明るいエンスイートバスルーム、壮大な眺望を楽しめるプライベートテラスを装備しています。テラスにちょうど良い位置に設置されたジャクジーは、リラクゼーションに最適な環境を提供します。
エレガントなインテリアは、リビングエリア(暖炉付き)から広々とした屋外スペースへと流れ、マルベーリャの一年中の気候を楽しむためのエンターテイメントやリラックスに最適です。高品質な仕上げが全体に施されており、バスルームでは最大限の快適さのために床暖房が完備されています。
実用性と贅沢が融合したこの家は、エレベーターから数メートルの場所に位置する非常に大きく便利な駐車スペースが二つ備わっており、アクセスが容易です。また、ほぼ20 m²の広さを持つ巨大なストレージルームもあり、ボトルの保管に理想的なワインセラーとして設計されています。
24時間のセキュリティがあるゲート付きコミュニティ内に位置しており、住民は美しく手入れされた庭園と二つの共用プールを楽しめます。プエルト・バヌスとマルベーリャの中心部からわずか数分の場所にあり、このエリアで最も望ましい住所の一つに特別なペントハウスを所有する珍しい機会です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
シエラ・ブランカは、マルベーリャで最も格式高い住宅街として広く認識されており、ゴールデン・マイルの真上、ラ・コンチャ山の斜面に位置する、ゲートで守られた並木道のある特別な区域です。大型の高級ヴィラ、強固なセキュリティ、海岸を一望する壮大な眺望で知られ、市内でも最も価値の高い不動産のいくつかがここにあります。 ヴィラが中心ではあるものの、高級なゲーテッド・アパートメント・コンプレックスもあります。その立地は、プライバシーと高台ならではの魅力を提供しながら、ゴールデン・マイルのビーチやマルベーリャの街へも数分でアクセスできます。
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