3 寝室·3 バスルーム·149 m²
南向きのラグジュアリーな1階アパートメント、海の景色付き（アパートメント4.0.3）
マルベーリャ – オヘン（エル・ソトゴルフクラブの隣）
オヘンの独占的な丘陵地帯のコミュニティ内に位置するこの優れた南向きの1階アパートメントは、美しい地中海の海の景色、ゆったりとした室内空間、洗練された現代建築を提供し、保護された自然環境に囲まれています。開発は各住居がオープンな海の景色と途切れない地平線を楽しめるように慎重に設計されており、プライバシー、自然、海辺の生活の希少な組み合わせを作り出しています。
このエレガントな住宅は印象的なプロポーションと非常に機能的なレイアウトを提供します：
- 建築面積149 m²の広々とした現代的なリビング - 3つの広々としたベッドルーム - 3つの専用バスルーム - 広々としたオープンプランのリビング、ダイニング、キッチンエリア - 完全装備のキッチン - 床から天井までのスライディングガラスドア - シームレスな屋内外の統合 - 豊富な自然光
マスタースイートは専用のバスルームがあり、静かな隠れ家を提供し、他に2つのゲストベッドルームとバスルームがあり、家族や訪問者に快適さを保証します。このレイアウトは、フルタイムの居住とラグジュアリーなバカンス生活の両方に完璧に適しており、1階アパートメントではほとんど見られないプライバシーと空間を提供します。
この物件の特徴は、壮観な南向きの102 m²のテラスで、開放的な海の景色と一日中陽光を楽しむことができます。
この広々としたアウトドアエリアは、複数のライフスタイルゾーン、エレガントなアルフレスコダイニング、ラウンジスペース、プライベートなリラクゼーションエリアを可能にし、インテリアのリビングスペースをシームレスに拡張します。テラスの広さは特にユニークで、アパートメント生活の利便性を保ちながら、別荘スタイルのアウトドアイベントを感じさせます。
この住宅は、約230ヘクタールの保護された自然環境に統合された、慎重に計画されたゲーテッドコミュニティの一部を形成しており、プライバシーと長期的な景観を守っています。
このプロジェクトは、細部にわたる入念な配慮、優れた建設基準、完璧な実行で知られるドイツの著名な開発業者によって開発されました。建築計画から最も繊細な仕上げに至るまで、ドイツの品質と精度へのこだわりが物件全体に反映されており、優れた職人技、長期的な耐久性、そして市場の標準の期待を明らかに超える建設品質を保証します。
住民は以下の特典を享受できます：
- プライベートレジャークラブ - 景観整備された共用エリア - セキュアな地下駐車場 - 低密度で静かな環境 - 他にも多数！
物件には以下が含まれます：
- 1台分の地下駐車スペース - 1つのプライベート収納室
価格：€1,200,000
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
オヘンはマルベーリャのすぐ上の丘陵地帯にある、白壁の山村で、海岸から車ですぐの場所にありながら、本格的でより静かな選択肢を提供しています。急な古い通りと山あいの環境は、アンダルシアらしい個性と涼しい空気を求めつつ、マルベーリャのビーチや利便施設の近くにいたい購入者に魅力的です。 村の外では、この自治体には広大な海の景色を望む高台の住宅地も含まれており、その中にはラ・マイレナのコミュニティの一部もあります。そこではヴィラやアパートメントが松林に囲まれて建っています。海岸沿いの価格を満額払わずにマルベーリャの近くに住むための、コストパフォーマンスの良い方法です。
標準価格並み
価格はOjénの標準価格並みです。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Ojénの1.000.000 €〜1.400.000 €の新着1階アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
