4 寝室·4 バスルーム·288 m²
285 m²のテラスとプライベートプールを備えた超プレミアムパノラマアパートメント（アパートメント5.2.1）
マルベーリャ – オヘン（エル・ソトゴルフクラブの近く）
オヘンの高台に位置する珍しい物件で、この素晴らしい中階住居はアパート生活を再定義し、ペントハウスのような広さ、プライバシー、存在感を提供します。288 m²の室内居住空間と285 m²の外部テラスを持つこの住居は、合計約600 m²の生活空間を誇り、広さ、眺望、建築の洗練さに妥協を許さない方々のために設計されたランドマーク物件です。地中海の壮大なパノラマと果てしない地平線を捉えるために配置されており、自然光が溢れ出し、保護された自然環境に囲まれたこの住居は、コスタ・デル・ソル沿いで希少な開放感を生み出しています。
室内のプロポーションは素晴らしく、広々としてエレガントで、壮大さと快適さを両立するように細心の注意が払われて設計されています。
レイアウトは以下のようになっています。
- プライバシーと快適さを考慮した広々とした4つのベッドルームスイート - 優れた基準で仕上げられた4つの豪華なバスルーム - 壮大なオープンプランのリビング・ダイニングエリア - 完全に統合されたデザイナーキッチン - 室内と屋外の境界を解消する天井まであるスライディングガラスドア - ボリューム感を高める素晴らしい天井高
すべてのスペースは、光、流れ、パノラマビューを最大限に活用するように考えられ、プライベートな生活と洗練されたエンターテイメントの両方に適した、洗練されつつも温かみのある雰囲気を生み出しています。このような優れた外部スペースを持つ住居は非常に少ないです。285 m²のテラスは本物の屋外エステートを作り出し、地中海のパノラマビューと開かれた空を抱きかかえています。
ここでは、複数の環境を作り出すことができます。
- エレガントなサンセットダイニングエリア - 広々としたラウンジとリラクゼーションゾーン - プライベートウェルネスまたはチルアウトエリア - 希少な規模の屋外エンターテイメントスペース
これはヴィラレベルの屋外生活でありながら、高台で安全、完全にプライベートです。この特権的な視点から、住居はコスタ・デル・ソルの全範囲（マラガからマルベーリャまで）を見渡し、地中海が北アフリカに向かって広がり、その背後には山々がそびえ立っています。視界は広く、落ち着いていて非常にプライベートです。このような質のビューは、沿岸ではますます希少になっています。
著名なドイツの開発業者によって開発されたこの住居は、綿密なエンジニアリング、構造の精度、妥協のない建設基準を反映しています。品質へのこだわりは、すべての建築的詳細と仕上げに明らかであり、耐久性、技術的卓越性、そして伝統的な高級基準を超える職人技を保証します。
約230ヘクタールの保護された自然景観に統合されたこのコミュニティは、保存された視界、プライバシー、長期的な独占性を保証します。住民は以下を楽しむことができます。
- プライベートレジャー施設 - 造園された共同エリア - 安全な地下駐車場 - 低密度で静かな環境
住民は以下の利点を享受します。
- プライベートレジャークラブ - 造園された共同エリア - 安全な地下駐車場 - 静かで低密度な環境 - その他多数！
物件には以下が含まれます。
- 2つの地下駐車スペース - 1つのプライベートストレージルーム
価格：€2.950.000
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
オヘンはマルベーリャのすぐ上の丘陵地帯にある、白壁の山村で、海岸から車ですぐの場所にありながら、本格的でより静かな選択肢を提供しています。急な古い通りと山あいの環境は、アンダルシアらしい個性と涼しい空気を求めつつ、マルベーリャのビーチや利便施設の近くにいたい購入者に魅力的です。 村の外では、この自治体には広大な海の景色を望む高台の住宅地も含まれており、その中にはラ・マイレナのコミュニティの一部もあります。そこではヴィラやアパートメントが松林に囲まれて建っています。海岸沿いの価格を満額払わずにマルベーリャの近くに住むための、コストパフォーマンスの良い方法です。
市場上位：標準価格より25%高い
Ojénの一般的な価格より約25%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Ojénの2.500.000 €〜3.500.000 €の新着アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
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主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
