2 寝室·2 バスルーム·123 m²
海のパノラマビューを有するビーチフロントアパートメント
カサレス・デル・マールにあるこの独占的な不動産をご紹介します。カサレス・プラヤで最も権威ある開発の一つで、海辺に位置し地中海の素晴らしいパノラマビューを享受できます。
この一階の物件は、建物面積123 m²（利用可能面積81 m²）を誇り、104 m²の壮大なテラスが特徴です。太陽を浴びる、屋外ディナーを楽しむ、あるいは海を眺めながらリラックスするための特別な空間です。南東向きで、日中は豊富な自然光が差し込み、美しい日の出を水面越しに楽しむことができます。
内部は、快適で機能的なレイアウトで、広々とした二つの寝室と二つのフルバスルームを備えています。キッチンは独立しており、希望によりリビングルームに繋げてより現代的でオープンプランの空間を作ることも可能です。この物件は家具付きで、エアコンも完備されており、年間を通じて快適に過ごせます。
ゲート付きコミュニティ内に位置し、共用庭園とプールもあり、この物件は手入れの行き届いた静かで安全な環境を提供し、プロムナードやビーチへの直通アクセスがあります。また、駐車スペースと物置も含まれており、利便性と収納スペースが増えます。
立地はこの物件の最大の資産の一つです。ビーチとプロムナードは複合体から徒歩圏内で、サビニラスに繋がっています。スーパーマーケット、薬局、学校、レストランなど必要なアメニティが揃うサン・ルイス・デ・サビニラスまで車でわずか5分です。活気あるプエルト・デ・ラ・デュケサのマリーナも近く、海洋的な雰囲気やテラス、多彩なダイニングオプションを楽しむのに最適です。
エステポナの中心部、魅力的な旧市街、マリーナ、文化的な提供が揃う場所まではわずか10分です。ゴルフ愛好者にとっては、さらに素晴らしいロケーションです。いくつかのコースがわずか5-10分でアクセスでき、国際トーナメントの開催地であり、ヨーロッパで最も独占的なリゾートの一つであるフィンカ・コルテシンも含まれています。
さらに、この物件はA-7高速道路への優れたアクセスを誇り、マルベーリャまでは約25分、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約50分で到達でき、日常の通勤と国際的な接続を容易にします。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Casares PlayaはCasares自治体の海岸エリアで、EsteponaとManilvaの間にある、開発が進む海沿いの一帯です。近年はモダンなアパートメントやヴィラの開発が相次いでいます。にぎやかなリゾート地よりも静かでゆったりとした選択肢を提供し、広いビーチと眺望を楽しめるほか、名高いFinca Cortesínリゾートにも近接しています。 不動産の中心は、ビーチサイドやビーチ近くのプールや庭園付き複合住宅内にある現代的なアパートメントやタウンハウスで、加えて一部ヴィラもあります。海岸最前列のロケーションとしては、全体的にお得感のある価格帯です。
市場上位：標準価格より68%高い
Casares Playaの一般的な価格より約68%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Casares Playaの800.000 €〜1.100.000 €の新着1階アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
