4 寝室·3 バスルーム·260 m²
マラガの歴史的中心部に位置するこの非常に特異な物件は、1900年に建設され、著名なスペインの建築家によって修復されました。オリジナルのエッセンスを尊重しつつ、高品質な仕上げと現代的な建築コンセプトが取り入れられています。 このユニークなペントハウスは、天井が高く、最上階にあるため、木製の梁があらわにされ、広々とした感覚と独特のキャラクターを生み出しています。物件は二つのアパートメントの合併から成り、大きな床から天井までの窓と自然光を提供するガラス張りの中庭があります。 ペントハウス階へのアクセスは、エレベーターで便利に行えます。全体にパーケットフローリング、高品質なラパチョ材のドア、ベネチアンスタッコの壁が施され、冷暖房の空調も整っています。これらはすべて上質な素材と細部へのこだわりを反映しています。 主なレイアウトには、オープンキッチンと中央アイランドを備えたリビングダイニングルーム、ガラス張りの中庭、洗濯室、三つのベッドルーム、そして三つのバスルーム（そのうち二つは専用、一本はバスタブとシャワー付き）で、ひとつのベッドルームにはドレッシングルームがあります。階段を上ると上層階があり、オフィスと建物の塔へのアクセスがあって、マラガ大聖堂や歴史的中心部の屋根、山々のパノラマビューが楽しめます。 独占性、歴史、デザインを求める方にとって再現不可能な物件です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マラガはコスタ・デル・ソルの活気ある州都であり、スペインで最もダイナミックな都市の一つです。かつては主にこの地域の空港の玄関口と見なされていましたが、ピカソ美術館やポンピドゥー・センター、修復された歴史地区、遊歩道へと生まれ変わった現役の港、そして成長を続けるテクノロジーとビジネスの拠点を備えた、文化とライフスタイルの目的地として再生しました。不動産購入者にとっては、リゾート地にはないもの、つまり本物の一年中暮らせるスペインの都市を提供しています。 住宅は旧市街やソーホー地区の趣あるアパートメントから、Teatinosのようなエリアのモダンな開発物件、さらにEl LimonarやPedregalejoの緑豊かな東部海岸沿いの住宅街まで幅広く揃っています。文化、徒歩での暮らしやすさ、そしてすぐ近くに都市の利便性を求める人々にとって魅力的であり、観光による強い賃貸需要と、多くの学生や専門職の人口にも支えられています。
市場上位：標準価格より67%高い
Málagaの一般的な価格より約67%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
