3 寝室·2 バスルーム·106 m²
マラガの近郊に位置する海の景色が素晴らしい高級アパートメントです。開発業者の保証が付いた新築物件です。これらの新築アパートメントには、3つの寝室、2つのバスルーム、オープンプランのキッチンを備えたリビングルームがあります。すべての部屋は広々としたテラスにアクセスでき、リンコン・デ・ラ・ビクトリアの町と海の素晴らしい景色を楽しめます。物件には、ボッシュ製の家電を備えたフル装備のキッチン、寝室のビルトインクローゼット、フル装備のバスルームがあります。ランドリーエリアには、エアロサーマルシステム、洗濯機、乾燥機があります。すべてのアパートメントにはエアコンと床下暖房が完備されています。また、すべての部屋には電動の外部ブラインドとテラスへの二重ガラスのスライドドアがあり、熱的および音響的な断熱が図られています。アパートメントは現代的で高品質なデザインが施されており、テラス用の家具も含め、即入居可能な必要な家具がすべて揃った状態で販売されています。すべての窓には蚊帳が取り付けられています。ビーチとメルカドーナスーパーマーケットまでの距離は約1 kmです。歩いて行ける距離には、ショップ、レストラン、学校、スポーツ施設、医療センターが揃っています。この地域は静かな雰囲気で自然に囲まれており、マラガ（25分）や空港（30分）への優れた車のアクセスがあり、知られています。アパートメントは完全に家具付きで、内覧が可能です。住宅複合体には大きなプールと子供用プールがあります。価格には地下駐車場の駐車スペースと広々とした収納室が含まれています。総面積：105 m² テラス：36 m² 寝室：3 バスルーム：2 集中空調 床下暖房。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Rincón de la Victoria は Málaga のすぐ東にある、のんびりとした海辺の町で、スペイン人ファミリーに人気があり、都市に近いビーチライフを求める海外居住者も増えています。長い遊歩道、砂浜、そして Málaga への通勤のしやすさにより、東部 Costa del Sol で一年を通して暮らすのに最も実用的な場所の一つとなっています。 不動産は主にアパートメントとタウンハウスで、周辺の丘にはいくつかのヴィラもあり、価格は一般的に西部のリゾート地より手頃です。ゴルフコースのある Añoreta や La Cala del Moral などのエリアが多様性を加えています。
標準価格並み
価格はRincón de la Victoriaの標準価格並みです。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
